Land for sale in San Telmo, 487 m²

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TERRENO EN VENTA 500 M² BOCA CAPITAL FEDERAL OPORTUNIDAD INVERSIÓN Lote urbano estratégicamente ubicado sobre la Avenida Almirante Brown 1285 en el tradicional barrio de La Boca, Capital Federal. Superficie total de 500 m² con excelente potencial constructivo y zonificación Mixtura de Usos 4 (residencial, comercial, oficinas o gastronomía). El análisis de prefactibilidad (N° 1025-10271) confirma la viabilidad del proyecto bajo la normativa de la Unidad de Sustentabilidad: CORREDOR ALTO. Superficie total: 500 m² Medidas: 11.38 m de frente x 43.74 m de longitud lateral. Línea de Frente Interno (LFI): 23.83 m. Perfil edificable: Con altura máxima de 38 m, permite construir Planta Baja (PB) + 12 pisos + 2 Retiros. Apto para el desarrollo de un proyecto de gran envergadura. Superficie Vendible y Estructura del Desarrollo La superficie vendible estimada para este desarrollo se proyecta en 4,232 m², distribuidos en un total de 14 niveles (incluyendo Planta Baja y los dos Retiros). El cálculo de la superficie vendible ya considera las deducciones por áreas comunes y circulaciones, que totalizan 1,522 m² acumulados en todo el edificio (100 m² deducibles por planta):