Land for sale in Los Polvorines, 5,042 m²

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Excepcional macrolote de 2.521m² con 35 metros de frente. Ideal para condominios, depósitos o desarrollo comercial. Opción de compra en block (5.042m²). Dos Fracciones Estratégicas – Venta en Block o Por Separado Presentamos una propuesta inmobiliaria de altísimo potencial orientada a desarrolladores, inversores o empresas que buscan escala, conectividad y ubicación estratégica en el Partido de Malvinas Argentinas. Ubicados sobre la calle Sucre 4180, en la localidad de Los Polvorines, estos dos imponentes lotes idénticos representan una oportunidad única en el mercado actual por su morfología y accesibilidad. VALOR DE INVERSIÓN Por Fracción (Lote Individual): U$S 230.000 (Consulte valor preferencial por la compra en block de ambas unidades). FICHA TÉCNICA (POR LOTE) Frente: 35,00 metros, Contrafrente: 35,00, metros Costados (Laterales): 72,04 metros Superficie, Total Individual: 2.521,40 m²Superficie Total en Block (Ambos Lotes): 5.042,80 m² UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA El verdadero valor de la tierra está determinado por su entorno y sus accesos. Esta propiedad cuenta con una conectividad logística y comercial envidiable: Avenidas y Rutas Principales: Emplazado a escasos 100 metros (1 cuadra) de la Ruta Provincial 197 (Avenida del Sesquicentenario), arteria neurálgica de la zona norte que garantiza un flujo vehicular constante y excelente exposición comercial. Accesos Rápidos: Conexión directa y fluida con la Autopista Panamericana (a través de Ruta 197 o el nudo de Tortuguitas), facilitando el traslado hacia CABA y el resto de la provincia. Entorno Comercial y de Servicios: Zona de alto crecimiento e infraestructura consolidada. A metros de estaciones de servicio (YPF), centros logísticos, y muy próximo a los centros comerciales y comerciales de Los Polvorines y Grand Bourg. Proximidad Institucional: A pocos minutos del Predio Municipal de Malvinas Argentinas, un área de constante desarrollo urbano, ferias y espacios verdes urbanizados. Barrios Cerrados: En un entorno que equilibra el movimiento comercial con áreas residenciales exclusivas y barrios privados en pleno auge dentro del partido. DESTINO E IDEAL DE PROYECTO La amplitud del frente (35 metros por lote o un imponente frente combinado de 72 metros si se adquiere en block) permite proyectar múltiples tipologías constructivas comerciales o residenciales: Desarrollos Inmobiliarios: Condominios de viviendas multifamiliares de media densidad o complejos residenciales cerrados. Sector Comercial y Logístico: Supermercados, paseos de compras, centros médicos, instituciones educativas o complejos deportivos. Destino Corporativo: Depósitos premium, centros de distribución de última milla, talleres o sedes corporativas con excelente salida a rutas. CONDICIONES DE VENTA Documentación perfecta y lista para escriturar. Flexibilidad absoluta: Se escuchan propuestas en block por la superficie total (más de 5.000 m²) o de forma individual.