Land for sale in San Cristóbal, 800 m²

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Se ofrece a la venta importante residencia habitacional desarrollada en bloque, compuesta por 11 monoambientes, ubicada en el barrio de San Cristóbal, una de las zonas con mayor demanda sostenida de alquiler dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, especialmente vinculada al polo hospitalario y educativo del sector. La propiedad representa una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o operadores de renta que busquen un activo de gran superficie, con uso habitacional, bajos costos operativos, posibilidad de mejora y revalorización, y una demanda constante durante todo el año. Implantación y características del lote El inmueble se desarrolla sobre un terreno regular de 800 m², con 9 metros de frente por 35 metros de fondo, lo que permite una disposición funcional de las unidades y amplios espacios comunes. Superficie total del terreno: 800 m² Superficie cubierta: 440 m² Superficie semicubierta: 200 m² Superficie descubierta: 160 m² Uso de suelo: Habitacional Tipo de padrón: Habitacional Año de construcción: 1968 Antigüedad: 58 años Estado general: A reciclar Calidad constructiva: Media El inmueble se desarrolla en dos niveles construidos, sin ascensor, con una estructura sólida y múltiples posibilidades de puesta en valor, redistribución o actualización, según el modelo de negocio elegido. ???? Configuración de la residencia La propiedad está compuesta por 11 unidades tipo monoambiente, todas de uso independiente, lo que permite una explotación unificada o segmentada. 2 unidades con balcón Los ambientes presentan buena luminosidad natural, ventilación y distribuciones simples, ideales para renta estudiantil, profesional o temporaria. Los pisos son de cerámico y cemento, materiales de fácil mantenimiento y reposición. Actualmente, el inmueble se encuentra con inquilino, lo que permite ingreso inmediato o una reorganización progresiva de las unidades según estrategia de inversión. ???? Espacios comunes y áreas complementarias La residencia cuenta con espacios que potencian su uso colectivo y funcional: Patio Galería Living o área común Sectores semicubiertos y descubiertos con potencial de expansión Balcones al frente en dos unidades Estas áreas permiten mejorar la experiencia del usuario final y sumar valor al producto, especialmente en esquemas de residencia estudiantil o alojamiento profesional. Servicios e infraestructura El inmueble cuenta con todos los servicios urbanos: Agua corriente Cloaca Electricidad Gas natural Calle pavimentada No posee ascensor. ???? Ubicación estratégica – San Cristóbal La propiedad se encuentra ubicada a solo dos cuadras del Hospital Garrahan, uno de los centros de salud más importantes de Argentina, lo que garantiza una demanda permanente y sostenida. También se encuentra próxima a: Hospital Udaondo Hospital Elizalde Esta localización la convierte en una opción ideal para: Médicos Residentes Personal de salud Estudiantes universitarios Alquiler temporario por motivos laborales o académicos ???? Conectividad y accesos Excelente conexión con transporte público y principales arterias de la ciudad: Subte Línea H Subte Línea E Metrobus Líneas de colectivo: 6, 97, 101, 118, 188, entre otras Rápido acceso a avenidas principales y al centro porteño ???? Entorno educativo, comercial y de servicios Cercanía a la Facultad de Ciencias Sociales (UBA) Próximo a la UTN Zona con: Comercios barriales Supermercados Bares y locales gastronómicos Bancos, farmacias y servicios esenciales Todo lo necesario para una estadía prolongada y funcional ----- Perfil de inversión y potencial