Land for sale in San Miguel, 976 m²

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USD 415.000 976 M² DE LOTE

• factibilidad realizada
• PB + 6 niveles con premios según factibilidad 3.073 m² construibles proyectados
• 2.580 m² vendibles proyectados
• 22 COCHERAS PROYECTADAS INCIDENCIA APROX.: USD 161/M² SOBRE SUPERFICIE VENDIBLE PROYECTADA Lote para desarrollo inmobiliario ubicado en Muñoz 441/447/439, Muñiz, Partido de San Miguel, en una zona con presencia de nuevos desarrollos residenciales. Superficie total de terreno: 976 m², con aproximadamente 17,12 m de frente y 56,39 m de profundidad. Zonificación Microcentro 2.4. Cuenta con estudio de factibilidad realizado en diciembre de 2025, que contempla un desarrollo de PB + 6 niveles con premios, con aproximadamente 3.073 m² de superficie real construible y 2.580 m² de superficie real vendible, además de 22 cocheras proyectadas. Indicadores urbanísticos según estudio de factibilidad: FOS máximo: 0,60 FOT máximo: 2 Superficie construible por FOT: 1.952 m² Superficie máxima construible + premios: aprox. 2.635 m² Densidad potencial: 700 hab./ha Altura: PB + 4 niveles sin premios / PB + 6 niveles con premios. La propiedad cuenta con Estado Parcelario actualizado en noviembre de 2025, con una superficie registrada de 976 m² y sin discrepancias entre el relevamiento y la última cédula catastral. VALOR: USD 415.000 Estudio de factibilidad y documentación disponibles para evaluación del desarrollador.