Land for sale in Triángulo San Eduardo, 9,980 m²

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VENTA o PERMUTO TERRENO DE 10.000 m² ZONA R1 – INGENIERO PABLO NOGUÉS Cap. Fragata Giachino 100 | Malvinas Argentinas Venta importante fracción de terreno de aproximadamente 10.000 m² (1 hectárea), ubicada en la localidad de Ingeniero Pablo Nogués, Partido de Malvinas Argentinas, Provincia de Buenos Aires. El inmueble se encuentra emplazado en zona Residencial Jardín R1, una de las categorías urbanísticas más buscadas por su baja densidad, calidad ambiental y perfil residencial consolidado, ideal para vivienda unifamiliar y desarrollos residenciales de escala controlada. ENTORNO Y UBICACIÓN El terreno se desarrolla dentro de un entorno urbano consolidado, con predominio de viviendas permanentes, amplios lotes y calles tranquilas, lo que garantiza demanda genuina y sostenida para proyectos residenciales. Su ubicación estratégica dentro de Pablo Nogués permite una rápida conexión con arterias principales, centros urbanos cercanos y servicios, manteniendo al mismo tiempo un perfil verde y residencial, cada vez más valorado por el mercado. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Superficie aproximada: 10.000 m² (1 hectárea) Zonificación: Residencial Jardín R1 Terreno plano y aprovechable, ideal para optimizar implantación Frente amplio y geometría apta para subdivisión Entorno arbolado y abierto Excelente relación precio / m² frente a lotes de menor escala en la zona Documentación en orden (según plano y antecedentes) POTENCIAL DE DESARROLLO Por su escala, zonificación y ubicación, el terreno resulta especialmente atractivo para: Loteo residencial de parcelas amplias Housing de baja densidad Desarrollo de PH o viviendas unifamiliares premium Inversión patrimonial con revalorización a mediano plazo Proyectos residenciales orientados a primera vivienda o público ABC1 La zona R1 asegura un producto final con calidad urbana, bajo impacto y alta aceptación de mercado, diferenciándose claramente de propuestas de mayor densidad. Uno de los principales atributos de este inmueble es su valor por metro cuadrado, sensiblemente inferior al de terrenos más pequeños, permitiendo: Mejor ecuación económica del proyecto Mayor margen de desarrollo Flexibilidad en la estrategia de salida (venta por lotes, unidades o holding) Productos de esta superficie y zonificación son cada vez más escasos dentro del Partido de Malvinas Argentinas. Se trata de una oportunidad sólida y estratégica para desarrolladores, inversores o empresas que busquen tierra bien ubicada, con normativa clara, entorno consolidado y alto potencial de valorización. Un activo inmobiliario ideal para transformar superficie en proyecto y proyecto en rentabilidad. ©? 2026 Coldwell Banker.