Warehouse for sale in Villa Ortúzar, 750 m²

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???? GALPÓN + OFICINAS EN VILLA ORTÚZAR ???? Tronador 632/634 – entre Elcano y 14 de Julio – CABA Superficie total: 699 m² | Cubierta: 750 m² Precio: USD 2.000.000 ✅ OPORTUNIDAD ÚNICA EN ZONA ESTRATÉGICA Galpón de sólida construcción con oficinas y múltiples accesos, ubicado en una de las zonas con mejor conectividad de la ciudad: A solo ½ cuadra de Av. Triunvirato y de la estación de subte Tronador (Línea B) Rodeado de líneas de colectivos (87, 93, 108, 112, entre otras) Accesos directos a Gral. Paz, Av. de los Incas, Av. Elcano y Av. Álvarez Thomas Ideal para empresas que necesitan operar con fluidez dentro y fuera de la Capital Federal. ???? CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Lote propio de 20 m de frente x 35 m de fondo (699 m² totales) 750 m² cubiertos distribuidos en planta baja operativa y 2 plantas de oficinas Galpón sin columnas, con techo parabólico de gran altura (5,60 m) Portón para camiones (5,80 m ancho x 3,60 m alto) Piso de hormigón de alta resistencia 7 despachos privados, sector de oficinas, cocina, baños, vestuarios 3 ingresos independientes (ideal para dividir sectores de trabajo) ⚙ SERVICIOS & INSTALACIONES Fuerza motriz trifásica Agua corriente, gas natural Red telefónica con múltiples líneas Excelente estado estructural, listo para operar Zonificación: Mixtura 3 Dentro del Distrito Audiovisual, con beneficios fiscales para ciertas actividades creativas y tecnológicas ???? IDEAL PARA: Empresas de logística urbana o distribución de última milla Estudios audiovisuales, productoras o agencias (por cercanía al Distrito Audiovisual) Industrias limpias o manufactura Coworkings, depósitos con oficinas integradas o centros de servicios Empresas de e-commerce o tecnología que busquen un punto estratégico dentro de CABA ???? Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad con gran potencial, tanto operativo como de revalorización futura. Colectivos: 44, 47, 63, 71, 78, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 140, 176 Subtes (Metro): TRONADOR (Línea B)