Office for lease in Microcentro, 500 m²
Esmeralda, Microcentro, CABA
US$ 12,000per month
The listing does not state building fees.

- Area
- 500 m²
- Price per m² per month
- US$ 24
- Class
- Class B inferred
- Capacity
- 55 workstations estimated
Monthly and 36-month cost
| Rent a month | US$ 12,000 |
|---|---|
| Building fees | Not stated (confirm) |
| Monthly total, without building fees | US$ 12,000 |
| 36-month totalNo contract adjustments | US$ 432,000 |
The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. The listing states no building fees: the real total may be higher. Confirm them with the advertiser.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
Actualmente se encuentran disponibles pisos renovados y en muy buenas condiciones, desde 12.000 usd. Completamente amobladas como para ingresar a trabajar. Cuentan con 4 cocheras por piso. Oficinas disponibles en alquiler en Torre Bellini. Se pueden alquilar individualmente o armar un paquete por varios pisos. El precio de publicación es en DOLAR OFICIAL por una oficina de 500 m2 que ocupa todo un piso. Se adjuntan planos a modo ejemplo para poder visualizar distintos tipos de distribuciones con las que cuentan las plantas. Gastos: Las expensas incluyen Aysa, y Edesur. Abril 2025 a 2.800.000 pesos. Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos. TORRE BELLINI El Edificio cuenta con 24 pisos de 500 m2 cada uno, completamente equipadas con estilo y diseño. Hall de entrada con control de acceso y seguridad 24 hrs, sala de espera, 4 ascensores principales de última generación, tres subsuelos de cocheras y espacio para bicicletas. Grupo electrógeno para áreas comunes. CADA UNIDAD o piso tiene diferente distribución, y se adapta a distintas necesidades. Incluye: escritorios, sillas de oficina, sillones, mesas ratonas/altas, monitores, cajoneras, cocina 100% equipada (lavavajillas, heladera, cafetera, chopera, bacha, etc). 4 cocheras fijas cubiertas. Baño para mujeres, para hombres y para discapacitados. Los pisos cuentan con equipo central de aire acondicionado colocado tipo VRV. Servicio de telefonía interna directa desde cada unidad hacia el puesto de control y áreas comunes. Sistema de control de detección de incendio instalado. Sala de máquinas por cada piso y cámaras distribuidas por todas las plantas.
Services
- Elevator
- Air conditioning
- 24 h security
- Backup generator
- Accessible
- Kitchen
- Furnished
Terms and equipment
- Parking spaces
- 4 as stated in the listing
- Backup generator
- Yes as stated in the listing
- Lifts
- 4 as stated in the listing
Comparable listings
Asking US$ 24/m². The median for offices for lease in Microcentro is US$ 11/m² (59 listings). That is 110% above.
| Median | US$ 11 per m² per month |
|---|---|
| Middle half | US$ 6/m² – US$ 21/m² |
| Range | US$ 1/m² – US$ 24/m² |
| Listings compared | 59 |
| Area compared | 300–700 m² |
Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.
Building
Location
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Advertiser
Listing data check
3 items to check with the advertiser.
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Details2
- Floor not stated
The floor changes the value of an office or medical office: views, light and noise.
- Building fees not specified
For leased offices, medical offices and shops, the monthly building fees (expensas) come on top of the rent.
Location1
- Imprecise address
The address has no street number, which can make the space hard to locate.
This automatic check looks at completeness and basic consistency. It does not certify identity, ownership, legal status, price, availability or accuracy.
Source
- Listed on
- January 1, 2022
- Last seen at the source
- September 30, 2026
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- Class B inferred
- Floor 1
- 48 workstations estimated


