Office for lease in Microcentro, 818 m²
Bartolome Mitre 480 -Piso 12, Microcentro, CABA
US$ 16,000per month
The listing does not state building fees.

- Area
- 818 m²
- Price per m² per month
- US$ 20
- Class
- Class Binferred
- Floor
- Ground floor
- Capacity
- 90 workstationsestimated
Monthly and 36-month cost
| Rent a month | US$ 16,000 |
|---|---|
| Building fees | Not stated |
| VAT 21% | US$ 3,360 |
| Total a month | US$ 19,360 |
| 36-month totalNo contract adjustments | US$ 696,960 |
The listing states the price plus VAT. The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. VAT is calculated on the rent and building fees.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
Excelente planta de oficinas en alquiler – Amoblada SUPERFICIE 818 m2 Excelente planta de oficinas recientemente amoblada, lista para ingresar y comenzar a trabajar, ubicada en un edificio de primer nivel con un excelente entorno corporativo, rodeado de empresas de primera linea. La oficina cuenta con:
- Salas de reuniones
- Amplio espacio de trabajo abierto
- Sala de capacitación
- Baños para hombres y mujeres
- Cocina
- Excelentes vistas abiertas a toda la ciudad y al río Valor de alquiler publicado es amoblada. Posibilidad de alquilar sin muebles: USD 10.000 + IVA. Una excelente oportunidad para ingresar directamente a una oficina completamente equipada, sin necesidad de realizar inversión en mobiliario. Edificio Mitre 480 Fue proyectado en 1977 por el estudio del Arq. Mario Roberto Álvarez y Asociados, e inaugurado en 1983 para alojar la sede central del Banco Río de la Plata. Se ubica en una de las manzanas más antiguas de Buenos Aires, lindero a la Catedral Metropolitana (razón por la cual ostenta una gran medianera blanca sobre ese lado). Emplazado en un lote en esquina, posee un retiro de la línea de frente sobre calle B. Mitre, que genera una plazoleta de circulación libre, que proporciona más espacio en las calles angostas y muy congestionadas. Merced a la conformación del volumen y al tratamiento estético de las fachadas, se lee como una torre, cuando en realidad se trata de un edificio entre medianeras. Por último, en el remate (consistente en un volumen de hormigón), se ubican las salas de máquinas. El edificio se desarrolla en planta baja (acceso, de triple altura), 5 subsuelos (los dos primeros destinados a unidad bancaria) y 13 plantas destinadas a oficinas. La planta tipo (libre) posee núcleo de circulación y servicios recostado sobre la medianera Sur. La construcción es de muy buena categoría y se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento. Posee climatización central y un grupo principal de circulación vertical compuesto por una batería de seis elevadores de alta velocidad y gran capacidad de cabina. Leer descripción completa Leer menos
Services
- Elevator
- Air conditioning
- 24 h security
- Meeting rooms
- Kitchen
Terms and equipment
- VAT
- plus VAT as stated in the listing
- Air conditioning
- central as stated in the listing
Comparable listings
Asking US$ 20/m². The median for offices for lease in Microcentro is US$ 15/m² (61 listings). That is 31% above.
| Median | US$ 15 per m² per month |
|---|---|
| Middle half | US$ 8/m² – US$ 21/m² |
| Range | US$ 3/m² – US$ 27/m² |
| Listings compared | 61 |
| Area compared | 491–1,145 m² |
Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.
Building
Other suites in the building
| Floor | Area | Price | US$/m² | Class | Broker | Listed | View listing |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Floor 2 | 818 m² | US$ 5,525 /monthLease | US$ 6.8per month | Class B | L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios | View listing | |
| 818 m² | US$ 10,500 /monthLease | US$ 12.8per month | Class B | L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios | View listing | ||
| Ground floor | 500 m² | US$ 5,726 /monthLease | US$ 11.5per month | Class B | L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios | View listing | |
| 763 m² | US$ 13,353 /monthLease | US$ 17.5per month | Class B | L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios | View listing | ||
| 818 m² | US$ 7,444 /monthLease | US$ 9.1per month | Class B | L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios | View listing | ||
| 818 m² | US$ 6,871 /monthLease | US$ 8.4per month | Class B | L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios | View listing |
Location
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Details1
- Building fees not specified
For leased offices, medical offices and shops, the monthly building fees (expensas) come on top of the rent.
This automatic check looks at completeness and basic consistency. It does not certify identity, ownership, legal status, price, availability or accuracy.
Source
- Listed on
- September 24, 2026
- Last seen at the source
- September 29, 2026
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- Class Binferred
- Floor 10
- 94 workstationsestimated


