Office for lease in Puerto Madero, 186 m²

Manuela Saenz al 300, Puerto Madero, CABA

US$ 4,100 per month

The listing does not state building fees.

Area
186 m²
Price per m² per month
US$ 22
Class
Class B inferred
Capacity
20 workstations estimated

Monthly and 36-month cost

Monthly and 36-month cost
Rent a monthUS$ 4,100
Building feesNot stated (confirm)
Monthly total, without building feesUS$ 4,100
36-month totalNo contract adjustmentsUS$ 147,600

The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. The listing states no building fees: the real total may be higher. Confirm them with the advertiser.

Description

The advertiser’s original description, in Spanish.

Oficina doble en alquiler – buenos airesplaza iii

  • PUERTO MADERO186 m²
  • 2 cocheras
  • 2 baños
  • Cocina
  • Auditorio en el edificioExcelente oficina doble en alquiler en Buenos Aires Plaza III, ubicada en Puerto Madero, dentro de un entorno corporativo consolidado y de excelente accesibilidad.La unidad cuenta con 186 m² y una planta amplia y funcional, actualmente configurada con una combinación de espacios abiertos de trabajo, despachos privados y salas divididas mediante mamparas de vidrio, logrando privacidad sin perder luminosidad ni amplitud visual.Los diferentes sectores cuentan con muy buena entrada de luz natural gracias a sus amplios ventanales. La oficina presenta pisos en tonalidad madera, cielorraso técnico con iluminación instalada y una distribución versátil que permite organizar áreas operativas, puestos de trabajo, salas de reuniones, oficinas gerenciales y espacios de recepción.Dispone además de piso técnico, una característica especialmente práctica para instalaciones corporativas y la distribución de puestos de trabajo y conectividad.La unidad se completa con cocina independiente, equipada con mobiliario bajo y sobre mesada y sector de apoyo, además de dos baños.Incluye dos cocheras, aportando un diferencial importante para una oficina de estas características.BUENOS AIRES PLAZA IIIEdificio de perfil corporativo, con una cuidada imagen institucional y amplia batería de ascensores, adecuada para el movimiento diario de empresas y equipos de trabajo.Entre sus espacios comunes se destaca un auditorio de generosas dimensiones, ideal para capacitaciones, presentaciones, reuniones corporativas y eventos internos.Una excelente alternativa para empresas que buscan una oficina funcional, luminosa y ya subdividida, con la posibilidad de adaptar fácilmente los espacios a diferentes necesidades de trabajo, en una ubicación estratégica de Puerto Madero, CABA.Superficie: 186 m²Cocheras: 2Baños: 2Cocina independientePiso técnicoEspacios abiertos + oficinas/salas privadasMamparas de vidrioExcelente luminosidad naturalAuditorio en el edificioUbicación: Buenos Aires Plaza III – Puerto Madero, CABAO1NE BROKERS
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  • Negocios Inmobiliarios

Services

  • Elevator
  • Raised floor
  • Reception
  • Meeting rooms
  • Accessible
  • Kitchen
  • Furnished

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Asking US$ 22/m². The median for offices for lease in Puerto Madero is US$ 20/m² (21 listings). That is 10% above.

Comparable listings
MedianUS$ 20 per m² per month
Middle halfUS$ 17/m² – US$ 22/m²
RangeUS$ 12/m² – US$ 24/m²
Listings compared21
Area compared112–260 m²

Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.

Location

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Puerto Madero

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2 items to check with the advertiser.

Details2
  • Floor not stated

    The floor changes the value of an office or medical office: views, light and noise.

  • Building fees not specified

    For leased offices, medical offices and shops, the monthly building fees come on top of the rent.

This automatic check looks at completeness and basic consistency. It does not certify identity, ownership, legal status, price, availability or accuracy.

Source

Listed on
September 18, 2026
Last seen at the source
October 2, 2026

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