Office for lease in Puerto Madero, 186 m²
Manuela Saenz al 300, Puerto Madero, CABA
US$ 4,100 per month
The listing does not state building fees.

- Area
- 186 m²
- Price per m² per month
- US$ 22
- Class
- Class B inferred
- Capacity
- 20 workstations estimated
Monthly and 36-month cost
| Rent a month | US$ 4,100 |
|---|---|
| Building fees | Not stated (confirm) |
| Monthly total, without building fees | US$ 4,100 |
| 36-month totalNo contract adjustments | US$ 147,600 |
The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. The listing states no building fees: the real total may be higher. Confirm them with the advertiser.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
Oficina doble en alquiler – buenos airesplaza iii
- PUERTO MADERO186 m²
- 2 cocheras
- 2 baños
- Cocina
- Auditorio en el edificioExcelente oficina doble en alquiler en Buenos Aires Plaza III, ubicada en Puerto Madero, dentro de un entorno corporativo consolidado y de excelente accesibilidad.La unidad cuenta con 186 m² y una planta amplia y funcional, actualmente configurada con una combinación de espacios abiertos de trabajo, despachos privados y salas divididas mediante mamparas de vidrio, logrando privacidad sin perder luminosidad ni amplitud visual.Los diferentes sectores cuentan con muy buena entrada de luz natural gracias a sus amplios ventanales. La oficina presenta pisos en tonalidad madera, cielorraso técnico con iluminación instalada y una distribución versátil que permite organizar áreas operativas, puestos de trabajo, salas de reuniones, oficinas gerenciales y espacios de recepción.Dispone además de piso técnico, una característica especialmente práctica para instalaciones corporativas y la distribución de puestos de trabajo y conectividad.La unidad se completa con cocina independiente, equipada con mobiliario bajo y sobre mesada y sector de apoyo, además de dos baños.Incluye dos cocheras, aportando un diferencial importante para una oficina de estas características.BUENOS AIRES PLAZA IIIEdificio de perfil corporativo, con una cuidada imagen institucional y amplia batería de ascensores, adecuada para el movimiento diario de empresas y equipos de trabajo.Entre sus espacios comunes se destaca un auditorio de generosas dimensiones, ideal para capacitaciones, presentaciones, reuniones corporativas y eventos internos.Una excelente alternativa para empresas que buscan una oficina funcional, luminosa y ya subdividida, con la posibilidad de adaptar fácilmente los espacios a diferentes necesidades de trabajo, en una ubicación estratégica de Puerto Madero, CABA.Superficie: 186 m²Cocheras: 2Baños: 2Cocina independientePiso técnicoEspacios abiertos + oficinas/salas privadasMamparas de vidrioExcelente luminosidad naturalAuditorio en el edificioUbicación: Buenos Aires Plaza III – Puerto Madero, CABAO1NE BROKERS
Read the full description
- Negocios Inmobiliarios
Services
- Elevator
- Raised floor
- Reception
- Meeting rooms
- Accessible
- Kitchen
- Furnished
Comparable listings
Asking US$ 22/m². The median for offices for lease in Puerto Madero is US$ 20/m² (21 listings). That is 10% above.
| Median | US$ 20 per m² per month |
|---|---|
| Middle half | US$ 17/m² – US$ 22/m² |
| Range | US$ 12/m² – US$ 24/m² |
| Listings compared | 21 |
| Area compared | 112–260 m² |
Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.
Location
The position may be approximate. Confirm the exact address before visiting.
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Advertiser
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Details2
- Floor not stated
The floor changes the value of an office or medical office: views, light and noise.
- Building fees not specified
For leased offices, medical offices and shops, the monthly building fees come on top of the rent.
This automatic check looks at completeness and basic consistency. It does not certify identity, ownership, legal status, price, availability or accuracy.
Source
- Listed on
- September 18, 2026
- Last seen at the source
- October 2, 2026
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- 20 workstations estimated
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US$ 4,000/month
US$ 22 per m² per month
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- 186 m²
- Class A inferred
- 20 workstations estimated


