Office for lease in San Nicolás, 687 m²
Florida, San Nicolás, CABA
US$ 4,159 per month
The listing does not state building fees.
Listing price: ARS 6,488,000

- Area
- 687 m²
- Price per m² per month
- US$ 6
- Floor
- Floor 1
- Capacity
- 76 workstations estimated
Monthly and 36-month cost
| Rent a month | US$ 4,159 |
|---|---|
| Building fees | Not stated (confirm) |
| Monthly total, without building fees | US$ 4,159 |
| 36-month totalNo contract adjustments | US$ 149,724 |
The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. The listing states no building fees: the real total may be higher. Confirm them with the advertiser. Listing price: ARS 6,488,000.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
Oficina Comercial – 687 m² – Galería Güemes – Primer Piso Oficina Comercial – 687 m² – Galería Güemes – Primer Piso Se alquila oficina en un edificio histórico de la Galería Güemes, ideal para proyectos comerciales o gastronómicos innovadores. Este espacioso inmueble de 687 m², anteriormente destinado a un reconocido restaurante, ofrece amplios ambientes con una distribución práctica y funcional. Características del Inmueble: - Superficie: 687 m² distribuidos en una sola planta. - Ubicación: Primer piso en edificio histórico de la Galería Güemes, con vista directa a Calle Florida y al interior de la galería. - Espacios: Gran área para cocina equipada, heladeras industriales, baños y doble circulación para facilitar el flujo de clientes y empleados. - Ambiente: Combina elementos patrimoniales con una infraestructura adaptada a las necesidades del negocio moderno. Se trata de una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio único que sume historia y funcionalidad en una de las zonas más transitadas y reconocidas de Buenos Aires. Además, contamos con otras oficinas disponibles en el mismo edificio, de distintos tamaños y estilos, para que encuentres el espacio que mejor se adapte a tu proyecto. Consultanos para conocer las opciones vigentes y coordinar una visita.
Services
- 24 h security
- Kitchen
- Furnished
Comparable listings
Asking US$ 6/m². The median for offices for lease in San Nicolás is US$ 8/m² (21 listings). That is 24% below.
| Median | US$ 8 per m² per month |
|---|---|
| Middle half | US$ 4/m² – US$ 10/m² |
| Range | US$ 1/m² – US$ 15/m² |
| Listings compared | 21 |
| Area compared | 412–962 m² |
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Location
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Advertiser
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Details1
- Building fees not specified
For leased offices, medical offices and shops, the monthly building fees (expensas) come on top of the rent.
Location1
- Imprecise address
The address has no street number, which can make the space hard to locate.
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Source
- Listed on
- June 19, 2025
- Last seen at the source
- October 1, 2026
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