Office for sale in Monserrat, 356 m²

• Ascensor propio dentro de la unidad, con paradas en primer y segundo piso y posible parada en entrepiso. Certificado y con llaves por nivel que permite ingresos independientes y seguros
• Escalera interna con acceso independiente y de evacuación
• Sistema de cámaras en toda la unidad
• No requiere reubicación
• apto crédito detalles adicionales de instalaciones y servicios
• Las instalaciones de cañerías, electricidad y gas fueron renovadas a nuevo hace aproximadamente 8 años, brindando mayor seguridad y eficiencia
• Cuenta con un único medidor de gas que abastece a los tres departamentos: el monoambiente del entrepiso y los lofts del 1.º y 2.º piso
• La planta baja no posee conexión de gas, pero está preparada para realizar la instalación en caso de requerirse
• Servicio de electricidad con medidor general (una sola boleta), subdividido en cuatro medidores internos que permiten diferenciar el consumo de cada espacio de manera organizada
• El suministro de agua es general, con consumo fijo para toda la unidad funcional y abastecido por un único tanque de agua
• Portero eléctrico funcional para planta baja, primer y segundo piso, con posibilidad de agregar uno en el monoambiente, ya que desde la calle se accede mediante cuatro timbres independientes
• Consultar por mobiliario y equipamiento presente en los distintos pisos, que podría incluirse en la negociación o estar disponible para la venta PLANTA BAJA:
• Amplia sala de espera con estructura de cemento y asientos incorporados
• Hall distribuidor con acceso a: - Cocina tipo office - Baño con antebaño - Monoambiente de 28 m² aprox., con cocina integrada y baño completo, accesible por escalera o posible parada con ascensor (entrepiso). Agua caliente por termotanque. Aire acondicionado frío
• Gran espacio abierto vidriado de aprox. 60 m² (6 x 10 m) actualmente usado como estudio de abogados
• Oficina de reuniones independiente
• Ambiente adicional utilizado como depósito/archivo PRIMER PISO:
• Acceso directo desde el ascensor al ambiente tipo LOFT
• Muy luminoso, con gran personalidad y estilo cálido
• Refaccionado: pisos de madera viraró en área principal y porcelanato en cocina
• Cocina integrada con isla
• Baño, antebaño y ducha en espacios separados
• Grandes ventanales que brindan muy buena ventilación y luminosidad
• Patio común de uso exclusivo
• Calefacción por estufas a gas y agua caliente por termotanque
• Aire acondicionado frío/calor (un equipo)
• Superficie estimada: 100 m² SEGUNDO PISO:
• Palier privado
• LOFT en dos niveles, completamente refaccionado
• Aire acondicionado frío/calor (dos equipos)
• Superficie estimada: 100 m² Primer nivel:
• Ambiente amplio y acogedor
• Sector habitación con puerta ciega y estufa
• Espacio tipo bodega, ideal para conservación de vinos
• Pisos de madera viraró en excelente estado
• Grandes ventanales que brindan muy buena ventilación y luminosidad
• Salamandra funcional de 27.000 calorías y ventilador de techo
• Cocina aislada y baño completo en desnivel
• Entrepiso de 35 m² aprox. con espacio para escritorio y lectura/descanso Segundo nivel:
• Superficie estimada de 28 m2
• Acceso por escalera desde el primer nivel
• Área de distribución que conduce a: - Dormitorio con placard - Baño completo con espacio para lavarropas
• Agua caliente por termotanque
• Acceso a escaleras exteriores de emergencia
• Acceso a terraza común de uso exclusivo (60 m² aprox.)
• Cuarto de máquinas de ascensor DESTINO DE LA UNIDAD FUNCIONAL N.º 2 Destinos permitidos:
• Vivienda familiar
• Oficinas comerciales y de administración
• Estudios profesionales
• Profesores particulares (manteniendo destino de vivienda familiar)
• Todo otro destino lícito no prohibido expresamente
• Puede contar con local con vivienda anexa Destinos prohibidos:
• Conservatorios musicales
• Escuelas, institutos o academias de danza
• Gimnasios (todas sus variantes)
• Hoteles, pensiones o albergues
• Remates
• Instituciones de enseñanza en general
• Institutos de belleza
• Peluquerías
• Salones de pedicuría o manicura
• Consultorios médicos
• Actividades funerarias SOBRE EL EDIFICIO
• Edificio sólido y bien mantenido
• Antigüedad aproximada: 40 años
• Compuesto por PB + 9 pisos
• 3 unidades por piso: total de 29 unidades funcionales
• Encargada con vivienda
• Clima tranquilo y residencial
• apto mascotas ubicación y conectividad
• Dirección: Alsina 1774/76, entre Solís y Virrey Cevallos, barrio de Monserrat – CABA
• Excelente conectividad y cercanía a centros administrativos, judiciales y comerciales
• A pocos metros de Av. Entre Ríos y Av. Belgrano
• Rápido acceso a múltiples medios de transporte:
• Subte línea A (estaciones Congreso y Pasco)
• Colectivos cercanos: 2, 5, 6, 7, 8, 12, 23, 37, 56, 50, 60, 64, 84, 86, 90, 98, 102, 103, 105, 150, 151, 168 entre otros
• Cercano al Palacio Barolo, Congreso Nacional, Facultad de Ciencias Sociales (UBA) y múltiples organismos públicos

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