Office for sale in San Nicolás, 41 m²

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Oficina en venta en San Nicolas – Excelente ubicación y gran potencial de inversión ¡Excelente oportunidad de inversión en el corazón de San Nicolas! Se ofrecen 40 m² de oficinas en 5.º piso al frente, sobre Av. Presidente Roque Sáenz Peña 852, en una ubicación estratégica del centro de Buenos Aires. 2 cuadras del Obelisco. La propiedad se encuentra en *muy buen estado de conservación*, con ambientes luminosos, excelente ventilación y una distribución que brinda múltiples posibilidades de uso. Características *Superficie:* 40 m² cubiertos. *Ubicación:* 5.º piso al frente. *Luminosidad:* Excelente luz natural. *Ventilación:* Muy buena ventilación en los ambientes. *Baños:* 2 toilettes de uso compartido con otras oficinas. *Estado:* Muy buen estado de conservación. *Destino ideal:* Estudios profesionales, consultoras, agencias, administrativos y otras actividades profesionales. Una propiedad con potencial para inversión Una de las principales ventajas de esta propiedad es su *flexibilidad de aprovechamiento*. Existe la posibilidad de *adquirir la oficina completa y realizar una división interna para generar dos espacios independientes*, permitiendo posteriormente *alquilarlos por separado* y obtener una mayor rentabilidad. Esta alternativa resulta especialmente atractiva para inversores que buscan *diversificar el ingreso de una misma propiedad* o para quienes necesitan disponer de un espacio y, al mismo tiempo, generar una renta con el otro. Importante: las oficinas se venden únicamente en conjunto; no se venden por separado. Ubicación estratégica Sobre Av. Presidente Roque Sáenz Peña 852, en pleno Monserrat y a pocos minutos de importantes puntos del centro porteño. Su ubicación permite un excelente acceso mediante transporte público, con cercanía a: