Office for sale in San Nicolás, 44.7 m²

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VENTA OFICINA 2 AMBIENTES 45 M² SAN NICOLÁS CAPITAL FEDERAL NO APTO VIVIENDA Una oficina profesional de 45 m² ubicada en el octavo piso del emblemático Edificio Manifold, sobre Lavalle a pasos del Palacio de Tribunales. Este espacio representa una inversión inmobiliaria sólida para profesionales independientes o pequeñas firmas que buscan consolidarse en el corazón del microcentro porteño. La distribución interior aprovecha cada metro cuadrado con inteligencia. Un recibidor con área de espera conecta mediante un pasillo de distribución con archivero incorporado hacia la zona de trabajo principal. El espacio incluye kitchenette funcional, baño privado completo y sector de oficina equipado para comenzar a trabajar desde el primer día. La orientación a contrafrente garantiza iluminación natural generosa y excelente ventilación. Las amplias ventanas permiten que la luz se distribuya de manera uniforme, creando un ambiente agradable y productivo. El aire acondicionado tipo split frío calor asegura confort durante todo el año, adaptándose a las variaciones estacionales. El Edificio Manifold ofrece servicios de vigilancia permanente, tres ascensores que facilitan el acceso y una recepción atendida. Cuenta además con archivador de puerta blindada y cajas de seguridad para resguardar documentación sensible. Construido en 1999, el inmueble se mantiene en muy buen estado general. Su clasificación como apto profesional amplía significativamente las opciones de financiamiento para potenciales compradores. La ubicación privilegiada en pleno microcentro porteño ofrece conectividad inmediata y un entorno corporativo de primer nivel, con potencial de revalorización a largo plazo. Una oportunidad para quienes buscan establecer su base profesional en una zona estratégica de la ciudad.