Office for sale in San Nicolás, 84.5 m²

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Hay oficinas que son simplemente metros cuadrados. Y hay espacios que tienen identidad. En Uruguay al 700, CABA, a metros del Registro Civil y a media cuadra de Av. Córdoba, aparece este conjunto de oficinas con una ubicación estratégica, excelente conectividad y ese aire clásico del centro porteño que todavía conserva personalidad. Actualmente funciona como un único espacio integrado, compuesto por tres unidades funcionales ubicadas en el tercer piso: UF 30: 35,32 m² UF 31: 17,95 m² UF 32: 31,26 m² Superficie total según títulos: 84,53 m². La distribución actual permite resolver distintos sectores de trabajo: despachos privados, recepción, sala de reuniones, áreas administrativas, consultorios o espacios independientes. Según Reglamento de Copropiedad, las unidades tienen destino de oficinas y/o consultorios profesionales, lo que permite múltiples alternativas de uso. Y hay un diferencial importante. Actualmente se encuentra integrado al funcionamiento del conjunto un sector adicional correspondiente a la UF 29, utilizado como cocina, sobre el cual el vendedor posee derechos posesorios susceptibles de cesión, que podrán transmitirse de manera independiente junto con la operación. Además, existen actas y antecedentes del consorcio vinculados a modificaciones e integración de sectores dentro del edificio, documentación disponible para su análisis. Por eso, quien visite la propiedad va a encontrarse con un espacio que en la práctica se siente más amplio que los 84,53 m² escriturados, manteniendo claramente diferenciada la superficie por título del sector adicional. Ideal para estudio jurídico, escribanía, estudio contable, consultorios profesionales, administración, agencia, estudio creativo o empresa que necesite varios ambientes y quiera estar en una ubicación central sin caer en la típica oficina corporativa sin personalidad. A pasos de Av. Córdoba, cerca de Tribunales, con transporte, gastronomía, servicios y movimiento durante todo el día. 84,53 m² escriturados + sector adicional actualmente integrado. Una oficina para trabajar, recibir gente y hacer que el lugar también hable de vos. Porque a veces no necesitás una oficina más moderna. Necesitás una oficina con presencia.