Land for sale in San Cristóbal, 1,141 m²

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TRIPLE FRENTE EN VENTA | EXCEPCIONAL OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Presentamos una exclusiva oportunidad de inversión en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: triple frente en venta, conformado por un lote simple y un lote doble frente lindero, ideal para el desarrollo de un complejo de viviendas multifamiliares, edificio residencial, emprendimiento de usos mixtos o proyecto inmobiliario. Su excelente ubicación, la amplitud de su frente, la importante superficie vendible y su muy baja incidencia por m², convierten a esta propiedad en una alternativa de gran atractivo para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan maximizar la rentabilidad de su próximo proyecto. Actualmente los inmuebles funcionan como depósitos en actividad, permitiendo obtener renta hasta el inicio del desarrollo. Características del bloque completo (Triple Frente) -Superficie del terreno: 1.221 m² -Frente total: 26,25 metros -Fondo: 46,52 metros -Superficie vendible estimada: 5.762 m² -37 cocheras en Planta Baja -Plusvalía aproximada: U$S 100.000 Lote doble frente: - Superficie Cubierta: 3.625 M2 VENDIBLES + 30 COCHERAS EN PLANTA BAJA - Superficie Terreno: 819 M2 - Medidas lote: 17,32 X 46,52 MTS. - Plusvalía aproximada: U$S 50.000 -Actualmente tiene un depósito de 2.400m2 cubiertos funcionando. Lote Simple Frente - Superficie Cubierta: 2.137 M2 VENDIBLES + CANTIDAD DE COCHERAS A DETERMINAR -Superficie Terreno: 322 M2 -Medidas Lote: 8,66 X 37,2 MTS. -Plusvalía a determinar si corresponde - Actualmente funciona como depósito de aproximadamente 334 metros2 cubiertos -Muy baja incidencia: menos de U$S 240 por m² vendible. Información Urbanística Distrito RUA (asimilable a R2aII) Área de Mixtura de Usos 4 Altura máxima permitida: 22 metros Desarrollo permitido: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros Ancho oficial de calle: 13,86 metros Estacionamiento permitido sobre la calle a 45° Ubicación Estratégica Su emplazamiento ofrece una excelente conectividad y accesibilidad, características altamente valoradas para desarrollos inmobiliarios. A metros de la Autopista 25 de Mayo. A solo 2 cuadras de la estación Pichincha de la Línea E de Subte. Próximo a las avenidas Entre Ríos, Garay y Jujuy. Excelente conexión con el centro porteño, zona sur y principales corredores de la ciudad. Cercano a comercios, servicios, centros educativos, establecimientos de salud y una amplia oferta de transporte público. Una oportunidad pensada para grandes desarrollos Por sus dimensiones, indicadores urbanísticos y ubicación estratégica, este triple frente resulta ideal para el desarrollo de: -Edificios de viviendas multifamiliares. -Departamentos con amenities. -Emprendimientos residenciales premium. -Proyectos de usos mixtos. -Desarrollo con locales comerciales y viviendas. -Inversiones destinadas a renta o venta de unidades. IMPORTANTE: LOS CALCULOS DEFINITIVOS DE SUPERFICIES, SE DEFINIRAN EN BASE A UN ANTEPROYECTO CON CONSULTA MUNICIPAL, SIENDO VERIFICADOS POR UN EVENTUAL INTERESADO. LA POSIBLE EXENCION DE PAGO A LA LEY DE PLUSVALIA, TAMBIEN DEBERA SER VERIFICADO POR EL INTERESADO.