Land for sale in San Cristóbal, 819 m²

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DOBLE FRENTE EN VENTA | EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES E INVERSORES Presentamos una excepcional oportunidad de inversión en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: lote doble frente con excelente potencial constructivo, ideal para el desarrollo de un edificio de viviendas multifamiliares, emprendimiento residencial o proyecto de usos mixtos. Gracias a sus dimensiones, indicadores urbanísticos y estratégica ubicación, representa una alternativa de gran valor para desarrolladores, constructoras e inversores que buscan un terreno con alta capacidad edificable y baja incidencia por metro cuadrado vendible. Además, existe la posibilidad de adquirir el lote simple lindero, conformando un triple frente con 1.221 m² de terreno y 5.762 m² vendibles, ideal para proyectos de mayor escala. Características del doble frente -Superficie del terreno: 819 m² -Medidas: 17,32 x 46,52 metros -Superficie vendible estimada: 3.625 m² -30 cocheras en Planta Baja -Plusvalía aproximada: U$S 50.000 -Actualmente posee un depósito en funcionamiento de aproximadamente 2.400 m² cubiertos. -Posibilidad de ampliar el proyecto Existe la opción de adquirir también el lote simple lindero, conformando un bloque de triple frente, con las siguientes características: Lote Lindero - Superficie Cubierta: 2.137 M2 VENDIBLES + CANTIDAD DE COCHERAS A DETERMINAR -Superficie Terreno: 322 M2 -Medidas Lote: 8,66 X 37,2 MTS. -Plusvalía a determinar si corresponde. - MUY BAJA INCIDENCIA: MENOS DE U$S 240 X M2. - Actualmente funciona como depósito de aproximadamente 334 metros2 cubiertos Lote Triple Frente -Superficie total del terreno: 1.221 m² -Medidas del Lotel: 26,25 metros x 46,52 metros -Superficie vendible estimada: 5.762 m² -37 cocheras en Planta Baja -Plusvalía aproximada: U$S 100.000 Esta alternativa permite desarrollar un emprendimiento de mayor envergadura, optimizando la superficie vendible y el potencial del proyecto. Información Urbanística Distrito RUA (asimilable a R2aII) Área de Mixtura de Usos 4 Altura máxima: 22 metros Desarrollo permitido: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros Ancho de calle: 13,86 metros Estacionamiento permitido a 45°. Ubicación Estratégica A metros de la Autopista 25 de Mayo. A 2 cuadras de la estación Pichincha de la Línea E de Subte. Próximo a las avenidas Entre Ríos, Garay y Jujuy. Excelente conectividad con el centro de la ciudad y los principales accesos. Cercano a comercios, establecimientos educativos, centros de salud y múltiples líneas de transporte público. Ideal para desarrollar Edificios de viviendas multifamiliares. Departamentos con amenities. Desarrollo residencial de mediana o gran escala. Emprendimientos de usos mixtos. Inversión para renta o comercialización de unidades IMPORTANTE: LOS CALCULOS DEFINITIVOS DE SUPERFICIES, SE DEFINIRAN EN BASE A UN ANTEPROYECTO CON CONSULTA MUNICIPAL, SIENDO VERIFICADOS POR UN EVENTUAL INTERESADO. LA POSIBLE EXENCION DE PAGO A LA LEY DE PLUSVALIA, TAMBIEN DEBERA SER VERIFICADO POR EL INTERESADO.