Land for sale in San Telmo, 1,173 m²
Cochabamba 600, San Telmo, CABA
US$ 600,000
- Area
- 1,173 m²
- Price per m²
- US$ 512
- Use
- Commercial
- Frontage
- 22.5 m
Cost
| Price | US$ 600,000 |
|---|---|
| Total | US$ 600,000 |
The total is the listing price.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
TERRENO TRIPLE FRENTE EN VENTA – SAN TELMO Una parcela excepcional por su escala, ubicación y potencial de desarrollo. El equipo de RE/MAX ofrece en venta un excelente terreno triple frente de 1.173 m², ubicado en una zona estratégica de San Telmo, uno de los barrios con mayor identidad histórica, cultural y turística de la Ciudad de Buenos Aires. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO
- Altura máxima de construcción: 16 m
- Superficie real construible: 3.375 m² cubiertos + 208 m² semicubiertos
- Superficie real vendible: 2.555 m² cubiertos + 208 m² semicubiertos
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- Superficie total: 1.173 m²
- Frente: 22,48 m
- Largo: 57 m ZONIFICACIÓN
- Zona 4 – Densidad Media
- APH 1 – Área de Protección Histórica Si bien la parcela se encuentra dentro del área de protección histórica, el lote se encuentra desafectado de dicha protección, por lo que no posee afectación patrimonial y permite proyectar una nueva construcción desde cero, de acuerdo con la normativa vigente. Su ubicación combina excelente conectividad y cercanía a puntos estratégicos de la ciudad, como la Avenida 9 de Julio, importantes universidades, el Casco Histórico de San Telmo y Puerto Madero, además de una amplia oferta gastronómica, cultural y turística. Esta ubicación y sus dimensiones convierten al terreno en una alternativa especialmente atractiva para el desarrollo de proyectos residenciales, de renta, oficinas, usos comerciales o propuestas vinculadas al turismo y los servicios, de acuerdo con la normativa vigente. POTENCIAL DE DESARROLLO Su gran superficie, condición de triple frente, ubicación estratégica y capacidad constructiva se complementan con un valor de incidencia particularmente bajo, generando una combinación de características poco frecuentes en una zona consolidada de la Ciudad de Buenos Aires. La cercanía a universidades, centros de transporte, Avenida 9 de Julio, Puerto Madero y los principales atractivos turísticos de San Telmo permite proyectar diferentes alternativas de desarrollo y favorece una interesante proyección de rentabilidad futura, según el proyecto y destino elegido. Los terrenos triple frente de estas dimensiones son cada vez más difíciles de encontrar dentro de la ciudad. Si estás buscando una parcela excepcional para desarrollar en Buenos Aires, contactanos y coordinamos una reunión para conocer en detalle su potencial.
Comparable listings
Asking US$ 512/m². The median for land for sale in San Telmo is US$ 1,000/m² (4 listings). That is 49% below.
| Median | US$ 1,000 per m² |
|---|---|
| Middle half | US$ 870/m² – US$ 1,225/m² |
| Range | US$ 856/m² – US$ 1,524/m² |
| Listings compared | 4 |
| Area compared | 704–1,642 m² |
Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.
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Source
- Listed on
- October 8, 2026
- Last seen at the source
- October 13, 2026
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- Mixed use
- 15.1 m frontage
- Zoning APH 1
