Land for sale in Balvanera, 149 m²

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Lote en Venta con Estudio de Prefactibilidad – U.S.A.A. – Excelente Potencial Constructivo Se ofrece a la venta lote con estudio de prefactibilidad actualizado, ideal para desarrollo residencial en una zona de alta demanda y excelente accesibilidad. Ubicado entre Chile y Av. Independencia, a metros de transporte, comercios y centros educativos. Posibilidad de aceptar otra Propiedad + efectivo como parte de pago Datos del Lote: Superficie del terreno: 149,30 m² Distrito Urbanístico: U.S.A.A. Altura máxima permitida: 22,80 m Tipología edificable: PB + 7 pisos + 2 retiros Frente menor a 10 m → No requiere cocheras obligatorias (Art. 3.14.8.1 – CUr) Capacidad Constructiva (según estudio de prefactibilidad) Metros estimados a construir: 815 m² Metros vendibles homogenizados: 1.135 m² Potencial para desarrollo de viviendas bajo normativas vigentes del Código Urbanístico. Valores aproximados sujetos a anteproyecto y verificación municipal. Plusvalía Urbana – DDHUS Superficie adicional sujeta al pago: 998 m² UVAs estimadas: 3.463,56 (Datos del estudio – disponible para interesados.) Usos y Consideraciones Normativas PB destinado a accesos, bicicleteros, sala de máquinas y espacios guarda coches opcionales. Superficies computables: Cubierta: 100% Semicubierta: 100% Descubierta: 50% Subsuelos opcionales, permitidos hasta L.I.B. Por su tamaño, distribución y ubicación, también ofrece posibilidades para uso comercial o turístico, como: -Hostel o petit hotel -Residencia estudiantil o profesional -Vivienda multifamiliar o doble unidad funcional -Oficinas o consultorios con vivienda integrada Ubicación privilegiada: -Barrio Balvanera, a media cuadra de San Cristóbal -A metros de Av. Independencia y a una cuadra de Av. Entre Ríos -Zona céntrica y súper accesible -Múltiples líneas de colectivo pasan por la puerta y alrededores -Cercanía a Congreso, universidades, comercios y servicios Oportunidad única en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, con gran potencial para refaccionar y desarrollar distintos proyectos. Consúltanos para coordinar una visita.