Land for sale in Villa Urquiza, 189 m²

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Excelente oportunidad para desarrollo residencial en una de las zonas más demandadas de Villa Urquiza, a 100 metros de Av. Congreso. Parcela con capacidad constructiva optimizada bajo Código Urbanístico vigente. Métricas del Lote y Parámetros Urbanísticos (CUR)Superficie de Parcela: 189 m² (Frente: 7,80 m | Fondo: 24,36 m) Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) Capacidad de Altura: PB + 4 Pisos + Azotea (Altura fachada 14,60 m | Plano límite 17,20 m) Superficie Total Construible: 724 m² Superficie Neta Vendible: 605 m² Plusvalía Urbana (Ley 6062): USD 0 (Diferencial tributario neutro) Distribución Proyectual Estimada Planta Baja: Hall de acceso + Local comercial / Cocheras (112 m² vendibles) 1° a 4° Piso: 4 plantas tipo residenciales con balcón (123 m² vendibles por nivel) Azotea: Sala de máquinas / Solarium / Sector de amenities Lote con excelente relación de pisada, sin costos adicionales de plusvalía y listo para proyectar. Disponemos del informe completo de prefactibilidad volumétrica y plancheta catastral para su análisis.