Land for sale in Florida, 552 m²

The advertiser’s original description, in Spanish.

LOTE DOBLE FRENTE EN FLORIDA – MALAVER al 1900- A sólo 5 cuadras de Avenida Maipú. Zonificación R2- 810 m2 edificables/ 765m² Vendibles – ¡ACEPTA METROS en parte de pago! Ubicación Malaver 1984, Florida, Vicente López, GBA Norte. DESCRIPCIÓN GENERAL:Oportunidad de inversión de primer nivel para constructoras y desarrolladores en la zona residencial más exclusiva y consolidada de Florida, Vicente López (Límite LINEAL con Olivos). Es un lote único sobre la calle Malaver, caracterizado por un doble frente real de 17 metros y un fondo de 32 metros. Esta tipología es sumamente escasa en el mercado actual y permite proyectar un diseño arquitectónico imponente y de alta categoría.El gran valor de esta tierra radica en su máxima eficiencia de proyecto con prefactibilidad. Con una edificabilidad morfológica de 810 m², rinde un total neto de 769 m² vendibles. Al destinar el 95% de la superficie a metros propios, se reducen drásticamente las áreas comunes no rentables, optimizando al extremo el costo de incidencia del suelo. ATRIBUTOS CLAVE DE LA UBICACIÓN: El lote se encuentra estratégicamente ubicado en una de las zonas más dinámicas y conectadas de Vicente López, combinando un entorno residencial premium con accesos rápidos: Conectividad Vial Inmediata: Rápido acceso a la Autopista Panamericana y a 5 cuadras de la Avenida Maipú(quinta presidencial), permitiendo un egreso fluido hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y el resto de Zona Norte. Red de Transporte y Metrobús: A metros de los principales accesos del Metrobús de Av. Maipú, garantizando una conectividad de transporte público directa y ágil. Entorno Residencial y Comercial Comercial: Ubicado en una cuadra arbolada de perfil residencial consolidado, pero con la comodidad de tener centros de salud (como el Hospital Houssay 200 mts-Clínica Olivos 600 mts), colegios de excelente nivel y polos comerciales gastronómicos a pocos minutos. ESTRUCTURA DE PAGO. Para facilitar el cierre de la operación, el propietario acepta metros terminados (unidades listas en otras locaciones de interés).Acepta metros a construir / en pozo (unidades a desarrollar en el mismo lote).Esquema mixto a convenir según el perfil del desarrollador y antecedentes de la constructora. VENTAJAS COMPETITIVAS PARA EL DESARROLLADOR Fachada Imponente de 17 Metros: Facilita la proyección de semipisos o pisos enteros con excelente luz natural, ventilación cruzada y plantas limpias sin las limitaciones estructurales de los lotes angostos estándar (8.66).Cocheras Eficientes: El ancho de fachada agiliza el diseño de los accesos vehiculares y la disposición de las cocheras en Planta Baja sin requerir rampas helicoidales complejas que reduzcan metros cubiertos rentables.Baja Incidencia de Tierra: Con un valor de USD 690.000 y la flexibilidad de tomar metros, la incidencia real por metro propio resulta sumamente atractiva para el mercado de nicho residencial premium ABC1 en Florida. ESTADO DE LA DOCUMENTACIÓN LISTA PARA ESCRITURACIÓN Informe y estudio de prefactibilidad urbana a disposición de los interesados.Títulos perfectos, planos y documentación al día listos para la firma de boleto y/o escritura.Posibilidad de entrega inmediata para comenzar con las tareas de proyecto. MÁS INFORMACIÓN Y REUNIONES EN NUESTRAS OFICINAS DE C21 EL YAR! Coordiná una reunión en nuestras oficinas para analizar los planos preliminares, el informe de prefactibilidad según el Código de Ordenamiento Urbano vigente y evaluar las propuestas de canje/permuta. Comunicate hoy mismo con nuestro equipo comercial para coordinar una visita!