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Land for sale in Jesus Nazareno, 8,374 m²

Pedro Goyena 3600, Jesus Nazareno, Guaymallén, Mendoza

US$ 117,000

Land for sale in Jesus Nazareno, 8,374 m², photo 1
1 / 15
Area
8,374 m²
Price per m²
US$ 14
Frontage
51 m

Cost

Price and building fees
PriceUS$ 117,000
TotalUS$ 117,000

The total is the listing price.

Description

The advertiser’s original description, in Spanish.

Terreno en venta en Guaymallén ideal para desarrollo inmobiliario El equipo de RE/MAX ofrece a la venta un excelente terreno de aproximadamente 8.374 m², ubicado sobre calle Pedro Goyena, entre Tapón Moyano y 9 de Julio, a pocos metros de Elpidio González, en Jesús Nazareno, Guaymallén, Mendoza. Se encuentra en una de las zonas con mayor crecimiento del departamento, con excelente accesibilidad y un entorno de importantes desarrollos residenciales. Además, calle Pedro Goyena ha sido recientemente repavimentada y cuenta con nuevas acequias e iluminación, lo que potencia aún más el valor de la propiedad. Características del terreno:

Read the full description
  • Superficie aproximada: 8.374 m².
  • Frente de 20 metros por 59 metros de profundidad, ideal para ingreso y egreso de vehículos.
  • Luego se ensancha a 51 metros de frente por 154 metros de profundidad.
  • Medianera oeste colindante con un barrio privado en desarrollo.
  • Escrituración inmediata. Potencial de desarrollo:
  • Fraccionabilidad mínima: 200 m² (10 x 20 m).
  • Posibilidad de desarrollar más de 20 lotes, sujeto a proyecto y aprobación municipal.
  • Excelente oportunidad para emprendimientos residenciales o desarrollos inmobiliarios. Zonificación:
  • Área: Urbana.
  • Subárea: Suelo Urbano.
  • Fraccionabilidad: FU 1.
  • Uso de suelo: Residencial.
  • Superficie mínima de lote: 200 m².
  • Frente mínimo: 10 metros.
  • Restricción: Uso residencial permitido.
  • Edificabilidad: EU 3. Indicadores urbanísticos:
  • FOS mínimo: 0,20.
  • FOS máximo: 0,70.
  • FOT mínimo: 0,30.
  • FOT máximo: 4,00. Se analizan propuestas:
  • Permutas por departamentos.
  • Financiación propia.
  • Otras alternativas a convenir. Una oportunidad ideal para desarrolladores e inversores que buscan un terreno de gran superficie, excelente ubicación y un importante potencial de crecimiento en una de las zonas más demandadas de Guaymallén. ¡Contactanos para recibir más información, coordinar una visita o evaluar una propuesta!

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  • Land use not stated

    The permitted use (commercial, industrial, rural or mixed) decides what can be built.

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Source

Listed on
July 30, 2026
Last seen at the source
October 10, 2026

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