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ES

Warehouse for lease in Villa Ballester, 1,380 m²

General Roca, Villa Ballester, San Martín, Buenos Aires

US$ 9,660 per month

The listing does not state building fees.

Area
1,380 m²
Price per m² per month
US$ 7

Monthly and 36-month cost

Monthly and 36-month cost
Rent a monthUS$ 9,660
Building feesNot stated (confirm)
VAT 21%US$ 2,029
Monthly total, without building feesUS$ 11,689
36-month totalNo contract adjustmentsUS$ 420,790

The listing states the price plus VAT. The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. The listing states no building fees: the real total may be higher. Confirm them with the advertiser. VAT is calculated on the rent and building fees.

Description

The advertiser’s original description, in Spanish.

Ubicación: Calle Roca N.º 4800, Villa Ballester, Partido de San Martín. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en Villa Ballester, Partido de San Martín, el Parque Industrial Newton se encuentra en una zona estratégica, con rápido acceso a la Autopista del Buen Ayre y excelente conectividad con la Ciudad de Buenos Aires y los principales corredores logísticos de la zona. SUPERFICIE DISPONIBLE Superficie total: 1.380 m² Depósito: 1.345 m² Oficinas en Planta Baja: 35 m² CARACTERÍSTICAS Amplio depósito industrial. Oficinas en Planta Baja. Baños y ducha. Altura de techo: 6,50 m. Cortina metálica automatizada. Rampa de acceso. Sistema contra incendios con hidrantes y sprinklers. Gran estacionamiento para empleados y visitas. Comedor. Sala de juegos. Espacios verdes. Seguridad permanente 24 horas, los 365 días del año. PROPUESTA COMERCIAL Canon locativo: USD 7 + IVA por m². Canon locativo total: USD 9.660 + IVA mensuales. Expensas: se liquidan mediante sistema Open Book e incluyen cinco conceptos básicos: AySA Municipalidad ARBA Seguridad 24 hs. Mantenimiento de espacios comunes. Expensas estimadas: $3.490 por m² aproximadamente. CONDICIONES DE LOCACIÓN Plazo contractual: 36 meses. Actualización: indexación cuatrimestral según IPC INDEC. Garantía: garantía propietaria real. Honorarios inmobiliarios IDEAL PARA EMPRESAS, DEPÓSITO Y OPERACIONES LOGÍSTICAS Una excelente alternativa para empresas que buscan amplitud, infraestructura, seguridad y buena conectividad, dentro de un parque industrial preparado para acompañar las necesidades operativas de su actividad. CONTACTO COMERCIAL Adriana Contreras Asesora Inmobiliaria Century 21

Services

  • Sprinklers
  • 24 h security

Terms and equipment

Guarantee
property-backed as stated in the listing
VAT
plus VAT as stated in the listing
24-hour security
Yes as stated in the listing

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Asking US$ 7/m². The median for warehouses for lease in Villa Ballester is US$ 7/m² (5 listings). That is at the median.

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MedianUS$ 7 per m² per month
Middle halfUS$ 7/m² – US$ 8/m²
RangeUS$ 7/m² – US$ 8/m²
Listings compared5
Area compared828–1,932 m²

Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.

Villa Ballester market

Location

The position may be approximate. Confirm the exact address before visiting.

Villa Ballester

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Advertiser

Century 21 Argentina

Brokerage

876 listings · 122,010 m² on offer

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Listing data check

3 items to check with the advertiser.

Details1
  • Clear height not stated

    A warehouse's clear height decides what can be stored and with which equipment.

Photos1
  • No photos

    A space without photos is a warning sign. Ask for pictures before visiting.

Location1
  • Imprecise address

    The address has no street number, which can make the space hard to locate.

This automatic check looks at completeness and basic consistency. It does not certify identity, ownership, legal status, price, availability or accuracy.

Source

Listed on
September 14, 2026
Last seen at the source
October 2, 2026

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