Office for lease in Puerto Madero, 89 m²
Saenz Manuela N°323 -Piso 4 407, Puerto Madero, CABA
US$ 1,958per month
The listing does not state building fees.

- Area
- 89 m²
- Price per m² per month
- US$ 22
- Class
- Class A+
- Floor
- Floor 4
- Capacity
- 9 workstationsestimated
Monthly and 36-month cost
| Rent a month | US$ 1,958 |
|---|---|
| Building fees | Not stated |
| Total a month | US$ 1,958 |
| 36-month totalNo contract adjustments | US$ 70,488 |
The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
EDIFICIO A+ ALQUILER OFICINA PISO 4 - 89 M2 UBICACIÓN: SAENZ MANUELA 323 Este edificio en torre de oficinas, calificado como A+, se eleva a lo largo de 9 pisos en una calle privada, tanto peatonal como vehicular. Desde el momento en que ingreses, te darás cuenta de la distinción que lo caracteriza, con un gran hall de recepción que se extiende a lo largo de 7 pisos y cuenta con una plaza seca interna. Los revestimientos de granito flameado añaden un toque de elegancia. La accesibilidad es clave, y este edificio cuenta con cinco ascensores de alta velocidad, incluyendo dos montacargas para facilitar el transporte de mercancías. Además, dispone de un Salón de Usos Múltiples (SUM) en el segundo subsuelo, lo que brinda un espacio adicional para reuniones y eventos. En materia de seguridad cuenta con vigilancia las 24 horas, tres escaleras de evacuación y una rampa de acceso a las cocheras desde dos calles diferentes. Desde las oficinas, disfrutarás de una vista panorámica espectacular del río y la ciudad, creando un entorno de trabajo inspirador. La oficina en alquiler es una planta libre con divisiones desmontables, posee piso técnico y cielorrasos suspendidos que incorporan artefactos de iluminación de alta calidad. Esta es una oportunidad excepcional para establecer tu negocio en un espacio de alto nivel en una ubicación privilegiada. -VALOR POR M2 DE ALQUILER: USD 22 -VALOR POR M2 DE GASTOS TOTALES: USD 5 -VALORES EXPRESADOS EN DOLAR OFICIAL BNA Leer descripción completa Leer menos
Services
- Elevator
- 24 h security
- Raised floor
- Reception
- Accessible
Terms and equipment
- Raised floor
- Yes as stated in the listing
- 24-hour security
- Yes as stated in the listing
- Layout
- open plan as stated in the listing
Comparable listings
Asking US$ 22/m². The median for offices for lease in Puerto Madero is US$ 22/m² (14 listings). That is 1% above.
| Median | US$ 22 per m² per month |
|---|---|
| Middle half | US$ 19/m² – US$ 22/m² |
| Range | US$ 12/m² – US$ 23/m² |
| Listings compared | 14 |
| Area compared | 53–125 m² |
Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.
Building
Other suites in the building
| Floor | Area | Price | US$/m² | Class | Broker | Listed | View listing |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Floor 4 | 97 m² | US$ 2,134 /monthLease | US$ 22per month | Class A+ | L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios | View listing | |
| Floor 3 | 90 m² | US$ 1,980 /monthLease | US$ 22per month | Class A+ | L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios | View listing | |
| 186 m² | US$ 4,092 /monthLease | US$ 22per month | Class A+ | L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios | View listing | ||
| 1,632 m² | US$ 37,536 /monthLease | US$ 23per month | Class A+ | L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios | View listing | ||
| Ground floor | 351 m² | US$ 7,722 /monthLease | US$ 22per month | Class A+ | L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios | View listing | |
| 357 m² | US$ 7,854 /monthLease | US$ 22per month | Class A+ | L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios | View listing |
Location
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Details1
- Building fees not specified
For leased offices, medical offices and shops, the monthly building fees (expensas) come on top of the rent.
This automatic check looks at completeness and basic consistency. It does not certify identity, ownership, legal status, price, availability or accuracy.
Source
- Listed on
- August 12, 2026
- Last seen at the source
- September 29, 2026
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US$ 22 per m² per month
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- Class A+
- Floor 3
- 10 workstationsestimated


