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Office for lease in San Nicolás, 38 m²

Suipacha 1041, San Nicolás, CABA

US$ 790per month

Plus building fees US$ 295 a month

Area
38 m²
Price per m² per month
US$ 21
Class
Class A inferred
Capacity
4 workstations estimated

Monthly and 36-month cost

Monthly and 36-month cost
Rent a monthUS$ 790
Building fees a monthUS$ 295
Total a monthUS$ 1,085
36-month totalNo contract adjustmentsUS$ 39,060

The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit.

Description

The advertiser’s original description, in Spanish.

Moderno edificio de oficinas de 9 pisos, de sólo 4 años de antigüedad, ubicado en el corazón del centro porteño. Las oficinas cuentan con cochera, dos ascensores de ingreso para cuatro personas cada uno, con generador eléctrico propio de respaldo, con amenities de gran estilo, como un espacio de usos múltiples completamente amoblado con estilo moderno y sofisticado, sala de reuniones, gimnasio completo y una amplia terraza, que mejoran la experiencia y calidad de vida del equipo de trabajo. Al entrar a la oficina se observa un espacio amplio para trabajo colectivo y una oficina gerencial separada por una amplia puerta de vidrio con el patio interno. Cuenta con un baño completo y kitchenette. Superficie cubierta: 38.84 m² Superficie semicubierta: 13,76 m². Cochera: 1 Edificio CENTRAL CANCILLERÍA con doble ingreso, por Suipacha y por Esmeralda. Cuenta con 3 equipos de aire acondicionado. Seguridad diurna en portería. A media cuadra de Av. SANTA FE, cuadra y media de la Av. 9 DE JULIO y a dos cuadras y media de Av. CÓRDOBA, excelente ubicación con acceso al transporte público. Transportes Cercanos: Colectivos: 5, 9, 10, 17, 23, 26, 39, 45, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 111, 115, 129, 132, 140, 150, 152 - Subtes (Metro): SAN MARTIN (Línea C).

Services

  • Elevator
  • Air conditioning
  • 24 h security
  • Backup generator
  • Meeting rooms
  • Terrace
  • Gym
  • Accessible
  • Kitchen
  • Furnished

Terms and equipment

Parking spaces
1 as stated in the listing
Backup generator
Yes as stated in the listing

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Asking US$ 21/m². The median for offices for lease in San Nicolás is US$ 6/m² (16 listings). That is 236% above.

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MedianUS$ 6 per m² per month
Middle halfUS$ 5/m² – US$ 7/m²
RangeUS$ 4/m² – US$ 14/m²
Listings compared16
Area compared23–53 m²

Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.

Building

Edificio CENTRAL CANCILLERIA

Location

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San Nicolás

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Soldati Propiedades

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208 listings · 66,086 m² on offer

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Details1
  • Floor not stated

    The floor changes the value of an office or medical office: views, light and noise.

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Source

Listed on
March 17, 2026
Last seen at the source
September 30, 2026

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US$ 5 per m² per month

Plus building fees US$ 138 a month

Listing price: ARS 290,000

  • 37.31 m²
  • Class B inferred
  • Floor 2
  • 4 workstations estimated