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Office for lease in San Nicolás, 229 m²

Sarmiento 400, San Nicolás, CABA

US$ 1,500per month

The listing does not state building fees.

Office for lease in San Nicolás, 229 m², photo 1
1 / 19
Area
229.05 m²
Price per m² per month
US$ 7
Class
Class B inferred
Capacity
25 workstations estimated

Monthly and 36-month cost

Monthly and 36-month cost
Rent a monthUS$ 1,500
Building feesNot stated (confirm)
Monthly total, without building feesUS$ 1,500
36-month totalNo contract adjustmentsUS$ 54,000

The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. The listing states no building fees: the real total may be higher. Confirm them with the advertiser.

Description

The advertiser’s original description, in Spanish.

Excelente oficina corporativa ubicada en el corazón de Microcentro, sobre la calle Sarmiento, a una cuadra de Avda. Corrientes, en plena zona financiera de la ciudad. Un entorno estratégico, rodeado de bancos, empresas y con acceso inmediato a múltiples medios de transporte. La unidad cuenta con una superficie total de casi 230 m² en piso alto, desarrollada en una planta funcional, ideal para empresas que buscan espacios amplios, versátiles y con excelente luminosidad natural. Actualmente cuenta con un espacio de recepción, 8 boxes/despachos, y 2 salas de reuniones, completamente adaptables y/o modificables. Tiene cocina independiente y 2 baños. Incluye 2 cocheras, un diferencial clave en la zona. Características principales:

Read the full description
  • Planta con posibilidad de múltiples layouts
  • Excelente luz natural y ventilación
  • Aire acondicionado frío/calor central
  • Baños en palier + toilette privado
  • Edificio corporativo con seguridad 24 hs
  • Control de acceso y recepción
  • Ascensores de categoría y amplios palieres El edificio está desarrollado en varios pisos de oficinas, con infraestructura preparada para uso profesional. Ubicación privilegiada: A metros de Av. Corrientes, Av. Leandro N. Alem y Puerto Madero, con cercanía al subte y Metrobús, con excelente conectividad y acceso a avenidas principales. Ideal para empresas, estudios profesionales o equipos que quieran instalarse en el centro financiero de la ciudad. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Services

  • Elevator
  • Air conditioning
  • 24 h security
  • Reception
  • Meeting rooms
  • Kitchen

Terms and equipment

Parking spaces
2 as stated in the listing
24-hour security
Yes as stated in the listing

Comparable listings

Asking US$ 7/m². The median for offices for lease in San Nicolás is US$ 8/m² (24 listings). That is 13% below.

Comparable listings
MedianUS$ 8 per m² per month
Middle halfUS$ 5/m² – US$ 11/m²
RangeUS$ 1/m² – US$ 14/m²
Listings compared24
Area compared137–321 m²

Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.

San Nicolás market

Location

The position may be approximate. Confirm the exact address before visiting.

San Nicolás

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24 listings · 12,462 m² on offer

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Listing data check

2 items to check with the advertiser.

Details2
  • Floor not stated

    The floor changes the value of an office or medical office: views, light and noise.

  • Building fees not specified

    For leased offices, medical offices and shops, the monthly building fees (expensas) come on top of the rent.

This automatic check looks at completeness and basic consistency. It does not certify identity, ownership, legal status, price, availability or accuracy.

Source

Listed on
September 2, 2026
Last seen at the source
September 30, 2026

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