Office for lease in San Nicolás, 50 m²

Callao 400, San Nicolás, CABA

US$ 103 per month

The listing does not state building fees.

Listing price: ARS 160,000

Area
50 m²
Price per m² per month
US$ 2
Capacity
5 workstations estimated

Monthly and 36-month cost

Monthly and 36-month cost
Rent a monthUS$ 103
Building feesNot stated (confirm)
Monthly total, without building feesUS$ 103
36-month totalNo contract adjustmentsUS$ 3,708

The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. The listing states no building fees: the real total may be higher. Confirm them with the advertiser. Listing price: ARS 160,000.

Description

The advertiser’s original description, in Spanish.

UBICACIÓN Sobre Av. Callao a metros de Av. Corrientes. Subte Línea B Estación Callao en la puerta. A metros de Tribunales y el Congreso Nacional -- el corredor profesional más activo de Buenos Aires. EL ESPACIO -- lo que vas a encontrar Una oficina de carácter con piso de parquet en espiga, muebles de madera maciza y una vista única al frente hacia un edificio histórico porteño. o Recepción con antesala, bancos tapizados y espejos -- ideal para espera de clientes o Sector de atención al público con mostrador y divisoria de madera y vidrio o Despacho privado independiente con escritorio, biblioteca y amplio guardado o Aire acondicionado frío/calor en el despacho o Muebles bajos con puertas corredizas en todo el perímetro -- máximo espacio de archivo o Ventanal panorámico al frente con vista abierta a edificio histórico o Baño con vanitory de granito y mueble bajo o Piso de parquet en espiga en muy buen estado en toda la unidad o Portería en el edificio o Lista para ingresar -- sin obra IDEAL PARA Estudios jurídicos · Escribanías · Consultorios médicos o psicológicos · Estudios contables o impositivos · Agencias de servicios · Sedes de ONG o asociaciones · Delegaciones gremiales o partidarias CONDICIONES o Alquiler: $160.000/mes o Expensas: $ 370.000/mes o Costo total mensual: $ 530.000 o Contrato: 36 meses con ajuste trimestral ICL o Garantía: propietaria en CABA o seguro de caución o Ingreso inmediato Edificio exclusivo de oficinas · No apto vivienda · Portería · Parquet en espiga · Vista histórica Leer descripción completa Leer menos

Services

  • Air conditioning
  • Reception
  • Kitchen

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Asking US$ 2/m². The median for offices for lease in San Nicolás is US$ 6/m² (19 listings). That is 68% below.

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MedianUS$ 6 per m² per month
Middle halfUS$ 5/m² – US$ 8/m²
RangeUS$ 3/m² – US$ 21/m²
Listings compared19
Area compared30–70 m²

Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.

Building

Avenida Callao 400

Avenida Callao 400, San Nicolás, CABA

2 suites available · 91 m² · Built 1970

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Other suites in the building

Available suites by floor
FloorAreaPriceUS$/m²ClassBrokerListedView listing
Floor not stated41 m²US$ 52,000SaleUS$ 1,268—REMAX AdvanceView listing

Location

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San Nicolás

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Advertiser

Medici Propiedades

Brokerage

4 listings · 1,045 m² on offer

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3 items to check with the advertiser.

Details3
  • Price per m² outside the usual range

    The price per square meter is outside the usual range for this kind of space. Check it with the advertiser.

  • Floor not stated

    The floor changes the value of an office or medical office: views, light and noise.

  • Building fees not specified

    For leased offices, medical offices and shops, the monthly building fees come on top of the rent.

This automatic check looks at completeness and basic consistency. It does not certify identity, ownership, legal status, price, availability or accuracy.

Source

Listed on
December 12, 2025
Last seen at the source
October 8, 2026

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San Nicolás, CABA

US$ 129/month

US$ 4 per m² per month

Plus building fees US$ 51 a month

Listing price: ARS 200,000

  • 30 m²
  • Class B inferred
  • Floor 5
  • 3 workstations estimated