Office for sale in San Nicolás, 149 m²
Esmeralda 300, San Nicolás, CABA
US$ 172,000
- Covered area
- 149.38 m²
- Total area
- 160 m²
- Price per m²
- US$ 1,151
- Class
- Class B inferred
- Floor
- Floor 10
- Capacity
- 16 workstations estimated
Cost
| Price | US$ 172,000 |
|---|---|
| Total | US$ 172,000 |
The total is the listing price.
Description
Office of 149.38 m² covered and 159.78 m² total on the tenth floor of a 1981 building on Esmeralda, in Microcentro. The unit results from two combined functional units with a single entrance and is laid out with a reception, seven private offices, work areas, one meeting room, three bathrooms and an office/kitchen. It adds a 10 m² semi-covered balcony at the front, over the street. There is no parking of its own; parking spaces are available for rent nearby.
Spaces
- Floor 10: reception, seven private offices and work areas
- One meeting room
- Office and kitchen for internal use
- Three full bathrooms
- 10 m² semi-covered balcony at the front, over Esmeralda
- Two combined functional units with a single entrance
Specifications
- 149.38 m² covered area
- 159.78 m² total area
- Central air conditioning and heating
- Windows in every room, with natural light
- Views over Esmeralda street from the balcony
Building and surroundings
- Building constructed in 1981
- Building manager and daytime security
- No parking of its own; parking spaces for rent nearby
- Opposite Torre Las Naciones and close to Torre Odeón
- Corporate and services area, with shops and public transport in the surroundings
Services
- Air conditioning
- 24 h security
- Reception
- Meeting rooms
- Kitchen
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OFICINA EN VENTA 160 M² TOTALES MICROCENTRO ESMERALDA CAPITAL FEDERAL Ubicada sobre Esmeralda en el corazón de Microcentro, ésta amplia oficina de 160 m² totales se emplaza en el décimo piso de un edificio construido en 1981. Cuenta con 149 m² de superficie cubierta y 10 m² semicubiertos en balcón al frente sobre calle Esmeralda, ofreciendo una propuesta funcional para empresas y profesionales que buscan amplitud, luminosidad y una ubicación estratégica en el centro porteño. Distribución y espacios La unidad se distribuye en recepción, siete despachos y áreas de trabajo, una sala de reuniones, tres baños y un office. Se trata de dos unidades funcionales unificadas con una única entrada, permitiendo aprovechar la superficie como un espacio integral. Todos los ambientes cuentan con ventanales que favorecen el ingreso de luz natural, garantizando ambientes luminosos y agradables para el trabajo cotidiano. Servicios e instalaciones
- Aire acondicionado y calefacción central
- Balcón al frente con vistas sobre Esmeralda
- Office y cocina para uso interno
- Tres baños completos Características del edificio El edificio cuenta con encargado y vigilancia durante el día, brindando seguridad y mantenimiento de las áreas comunes. La propiedad no posee cochera propia, aunque existen múltiples alternativas de estacionamiento en alquiler en las inmediaciones. Ubicación y entorno La ubicación se destaca por su proximidad a Torre Odeón y frente a Torre Las Naciones, dentro de un sector con importante presencia corporativa y de servicios. El entorno ofrece múltiples servicios, comercios y medios de transporte, consolidando una posición estratégica en el centro de la Ciudad de Buenos Aires. Propuesta comercial Por sus características y distribución, resulta una alternativa versátil para estudios profesionales, consultoras, empresas, estudios jurídicos o contables, inmobiliarias y actividades administrativas que requieran varios espacios de trabajo en una ubicación central. Una propiedad con gran superficie, excelente aprovechamiento de ambientes y posicionamiento estratégico en Microcentro.
Comparable listings
Asking US$ 1,151/m². The median for offices for sale in San Nicolás is US$ 993/m² (71 listings). That is 16% above.
| Median | US$ 993 per m² |
|---|---|
| Middle half | US$ 884/m² – US$ 1,189/m² |
| Range | US$ 225/m² – US$ 3,281/m² |
| Listings compared | 71 |
| Area compared | 90–209 m² |
Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.
Building
Other suites in the building
| Floor | Area | Price | US$/m² | Class | Broker | Listed | View listing |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Floor 4 | 31 m² | US$ 45,000Sale | US$ 1,452 | — | REMAX Platino |
Location
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Source
- Listed on
- October 13, 2026
- Last seen at the source
- October 22, 2026
- Source
- RE/MAX Argentina
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