Land for sale in Benavídez, 1,376 m²

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Oportunidad única en Benavídez, Partido de Tigre: Fracción comercial única en Benavídez, ideal para desarrollo de locales, strip center, clínica, concesionaria, supermercado o proyecto mixto. Doble frente a calles principales. 1.376 m² continuos. Alta visibilidad. Zonificación comercial. Perfecto para inversores y developers. Se venden dos lotes contiguos ubicados en Ciudadela 3200 y Gobernador Monteverde al 3200, a tan solo 50 metros de la Ruta 27, en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo urbano del corredor norte. En conjunto, ambos terrenos suman una superficie total de 1.376 m², con una medida combinada de aproximadamente 40 metros de frente por 34 metros de fondo, conformando un predio de gran escala y característica excepcional en la zona: doble acceso por dos calles distintas. Podés ingresar por Gobernador Monteverde y salir por Ciudadela, o viceversa, lo que brinda fluidez vehicular y operativa, ideal para emprendimientos comerciales, residenciales o proyectos mixtos. Ambos lotes cuentan con servicios de agua, luz, gas e internet, y presentan construcciones existentes que pueden ser aprovechadas o adaptadas según el tipo de proyecto: En Ciudadela 3200, existe una edificación actualmente utilizada como restaurante - parrilla, con estructuras funcionales y espacio libre para ampliación o remodelación. En Gobernador Monteverde 3200, hay una vivienda edificada que puede reacondicionarse o demolerse para dar paso a un nuevo desarrollo. Estas construcciones aportan versatilidad y una base edilicia inicial para quien desee desarrollar sin partir de cero. Ventajas competitivas Superficie total: 1.376 m² (40x34 m aprox). Doble acceso vehicular: por Ciudadela y Gobernador Monteverde. Dos construcciones existentes: parrilla/restaurante + vivienda. Zonificación mixta C5/RM1: comercial y residencial con alto FOT. Servicios disponibles: agua, luz, gas e internet. A 50 m de Ruta 27, corredor estratégico y de alto tránsito. Entorno consolidado, con barrios cerrados, clubes, comercios y cercanía a Nordelta. Ideal para desarrolladores, inversores o proyectos gastronómicos y comerciales mixtos. Precio de venta total: USD 1.200.000. Zonificación y potencial constructivo Ambos lotes se encuentran dentro de una zona mixta de alta proyección: Zona C5 – Corredor Comercial: Uso dominante comercial, con F.O.S. 0,60 y F.O.T. 1,80, que permite alta edificabilidad y densidad (400 hab/Ha). Ideal para locales, oficinas, restaurantes, coworkings, galpones, o proyectos comerciales con vivienda. La superficie mínima de lote (375 m²) se supera ampliamente, habilitando desarrollos integrales de escala media o mayor Zona RM1 – Residencial Mixto: Uso dominante residencial y complementario comercial o multifamiliar, con F.O.T. 1,20, F.O.S. 0,60 y densidad 400 hab/Ha, según la Ordenanza 3749/20. Permite combinar planta baja comercial con unidades habitacionales en altura o tipo dúplex Esta combinación C5 + RM1 otorga máxima flexibilidad y rentabilidad, ideal para desarrolladores que busquen un predio con fuerte potencial constructivo y ubicación estratégica. Consultanos para conocer más sobre esta gran oportunidad de desarrollo en Benavídez.