Land for sale in Benavídez, 1,058 m²

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LOTE COMERCIAL EN VENTA EN BENAVIDEZ PARTIDO DE TIGRE ZONA NORTE – ZONIFICACION C5 / RM1 – GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION CERCA DE RUTA 27 Lote comercial en venta en Benavídez, ubicado sobre Gobernador Monteverde al 3200, a tan solo 50 metros de la Ruta 27, en una zona de gran expansión urbana y alto potencial de inversión en el Partido de Tigre, Zona Norte. Cuenta con una superficie total de 660 m², con medidas de 20 metros de frente por 33 metros de fondo, y doble acceso posible por Gobernador Monteverde y Ciudadela, lo que brinda gran versatilidad tanto para uso comercial como residencial y lo convierte en una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. El lote dispone de servicios de agua, luz, gas e internet y se encuentra en una zona mixta de uso comercial y residencial, ideal para emprendimientos gastronómicos, locales comerciales, galpones, desarrollos multifamiliares o proyectos mixtos. El lote cuenta con escritura traslativa de dominio inscripta, garantizando seguridad jurídica y plena titularidad. ZONIFICACION Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO El inmueble se ubica en una zona de intersección entre C5 (Corredor Comercial) y RM1 (Residencial Mixto), otorgando amplias posibilidades de desarrollo y alta versatilidad de uso: Zona C5 – Corredor Comercial: Uso dominante comercial, con FOS 0,60 y FOT 1,80, permitiendo una edificabilidad elevada y densidad neta de 400 hab/Ha. Se pueden proyectar locales comerciales, oficinas, emprendimientos gastronómicos o conjuntos habitacionales mixtos sobre frentes a avenidas y vías de tránsito medio. Zona RM1 – Residencial Mixto: Uso dominante residencial, con posibilidad de uso multifamiliar o comercial complementario. FOS 0,60, FOT 1,20, densidad de 400 hab/Ha y altura regulada según la Ordenanza 3749/20, con retiros de 3 m al frente y laterales de 2,5 m. Esta combinación hace del terreno un activo ideal para inversores y desarrolladores, ya que permite locales al frente y unidades residenciales en altura o tipo duplex en el fondo, maximizando la rentabilidad y aprovechando la demanda de vivienda y servicios en la zona. VENTAJAS Y ENTORNO Superficie total: 660 m² (20 x 33 m). Zonificación mixta C5 / RM1: alta versatilidad para uso comercial y residencial. Frente a vía asfaltada con tránsito comercial. Servicios disponibles: agua, luz, gas e internet. Excelente conectividad: a metros de Ruta 27, con acceso directo a Nordelta, Av. Italia y centros comerciales. Entorno en crecimiento sostenido, con presencia de comercios, transporte público, clubes y barrios cerrados. Escritura registrada ante el Registro de la Propiedad Inmueble (