Land for sale in San Telmo, 295 m²

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Oportunidad en zona de gran crecimiento con buen acceso a todos los puntos de la ciudad. IDEAL INVERSIÓN Lote en venta, ideal para desarrolladores. EXISTE LA OPCION SUMAR AL LOTE VECINO PARA DESARROLLAR EN DOS LOTES 18,20 x 15,61m SUP 284m2 Lote vecino 317m2 adicionales El lote lindero a la izquierda ya esta construido con 8 pisos. El lote lindero a la derecha cuenta con permiso de obra aprobado para construir 8 pisos. Al ser APH requiere de consulta en DGIUR presentando un anteproyecto para obtener permiso de construccion, y verificar si hace falta conservar parte de la construccion existente. SE ACEPTA RESERVA AD REFERENDUM DE LA APROBACION DE DGIUR. Área de Protección Histórica - APH CAUTELAR Las Áreas de Protección Histórica son espacios o conjuntos urbanos que por sus valores histórico-culturales, arquitectónicos, singulares y/o ambientales constituyen ámbitos claramente identificables como referentes de nuestra diversidad cultural. Adyacente a edificio catalogado La altura podrá variar si: existe algún edificio adyacente Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura de los edificios linderos es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).Las pautas generales de intervención se explicitan en el ART. 9.1.4 y el ART. 9.1.4.1. Si el edificio es lindero a un inmueble con protección CAUTELAR, las pautas se indica en el ART. 9.1.4.3. Si el edificio es lindero a un inmueble con protección ESTRUCTURAL e INTEGRAL, las pautas se indican en el ART. 9.1.4.2 Catalogado - CAUTELAR La catalogación constituye el instrumento de protección para la salvaguarda y puesta en valor de edificios a partir de sus criterios de valoración. A través de la catalogación se determina la normativa que regula cada edificio catalogado y su nivel de protección. Por este motivo, no corresponde a una de las alturas estándares, sino que está regulado especialmente por el Código Urbanístico para preservar su valor urbano.La definición de los Nivel de Protección se explicita en el ART. 9.1.3.2.2 y los Grados de Intervención en el ART.9.1.3.2.2.2 Podes consultar tambien la Guía de buenas prácticas en inmuebles de valor patrimonial