Oficina en alquiler en San Nicolás

Impecable Departamento - apto profesional - al frente - amoblado + vigilancia 24hs + opción cochera (dentro del edificio) Excelente unidad de 37 m² cubiertos ubicada en la calle Maipú al 700 (piso 3°), a metros de Plaza San Martín, Galerías Pacifico y de los principales accesos y medios de transporte de la Ciudad (Subtes, Metrobus, Retiro). Presentada de manera impecable y totalmente equipada, lista para mudar tu estudio, consultorio administrativo o empresa de forma inmediata. La propiedad destaca por su luminosidad, disposición al frente con orientación Oeste y detalles de categoría que garantizan el máximo confort laboral. Características Destacadas y Confort Acústico:

• Doble Vidriado Hermético (DVH): Ventanal del balcón con aislamiento termo-acústico de primer nivel. CERO ruido exterior, para trabajar en un entorno de absoluta tranquilidad y armonía.
• Equipamiento premium Incluido: Se entrega totalmente amoblado, con un importante mueble biblioteca empotrado a medida, escritorios modulares rodantes (optimizan el espacio de forma inteligente) y silla ejecutiva de escritorio mas sillón-cama de 2 plazas.
• Seguridad y Vigilancia 24 hs: Edificio corporativo apto profesional con control de acceso y personal de vigilancia presencial todo el día. Ideal para estudios jurídicos, contables o agencias que manejan documentación confidencial. Distribución Inteligente (Ver Plano Adjunto):
• Recepción / Hall de Ingreso: Amplio espacio ideal para sala de espera o área de atención al público.
• Despacho Principal (4.59 x 2.95): Sector privado muy espacioso, con pisos de parquet pulidos y plastificados, y salida directa al balcón al frente.
• Cocina Independiente: Funcional y cómoda (1.44 x 2.26) equipada para break room (cafetera, microondas, frigobar).
• Baño Completo: Espacioso y en perfectas condiciones de mantenimiento. Actividades profesionales y comerciales permitidas (conforme Reglamento - Art. Nro. 3; se autoriza expresamente los siguientes destinos:
• Vivienda.
• Consultorios (médicos, odontológicos, psicológicos, etc.).
• Escritorios y Oficinas.
• Estudios profesionales (abogados, contadores, arquitectos, etc.).
• Negocios. Condiciones y requisitos Comerciales: - Vigencia contractual: 24 meses (mínimo) - Actualización del precio de alquiler: semestral x IPC - Impuestos del AGIP, AySA y edenor + servicios, a cargo del Locatario - Depósito en Garantía: usd 1.000 - Garantía: Propietaria (de CABA) o Caución FINAER - Póliza de Seguro por Siniestro: a) incendio y contenido, b) daños por agua, c) cristales y d) mobiliario y equipamiento de la Unidad y e) responsabilidad civil sobre terceros y hechos privados - No se permiten mascotas - Certificación de firmas a cargo del Locatario Gastos (noviembre 2026):
• Valor de Alquiler: $ 1.100.000.- mensuales.
• Expensas: $ 213.000.- mensuales (incluye: seguridad 24 hs + servicios de calefacción y agua caliente CENTRALES). (publicadas correponden a Octubre 2026)
• ABL: $ 14.780
• AySA: $ 34.728