Office for lease in Microcentro, 80 m²
Esmeralda al 100, Microcentro, CABA
US$ 442 per month
Plus building fees US$ 385 a month
Listing price: ARS 690,000

- Area
- 80 m²
- Price per m² per month
- US$ 6
- Class
- Class C inferred
- Capacity
- 8 workstations estimated
Monthly and 36-month cost
| Rent a month | US$ 442 |
|---|---|
| Building fees a month | US$ 385 |
| VAT 21% | US$ 174 |
| Total a month | US$ 1,001 |
| 36-month totalNo contract adjustments | US$ 36,024 |
The listing states the price plus VAT. The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. VAT is calculated on the rent and building fees. Listing price: ARS 690,000.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
Ubicada en el corazón del Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, esta oficina en venta ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en una de las zonas más vibrantes y estratégicas de la capital. Situada en Esmeralda 155, esta propiedad cuenta con una superficie cubierta de 80 m², ideal para adaptar a las necesidades específicas de su empresa. Este espacio de oficina está equipado con servicios esenciales que aseguran un funcionamiento eficiente, incluyendo agua corriente, cloaca, electricidad, teléfono, internet, cable y wifi, lo que garantiza una conectividad constante y confiable. Además, cuenta con agua potable y alumbrado público, asegurando un entorno cómodo y seguro. La oficina dispone de una cocina, proporcionando un área funcional para el personal. La accesibilidad está pensada para personas con movilidad reducida, lo que demuestra un compromiso con la inclusión y la accesibilidad universal. La ubicación en el Microcentro no solo ofrece proximidad a entidades financieras y gubernamentales, sino también a una amplia gama de servicios, comercios y opciones gastronómicas. Esto no solo facilita las operaciones diarias, sino que también ofrece un entorno dinámico para el desarrollo de negocios. Este espacio es ideal para empresas que buscan una presencia céntrica en Buenos Aires, ofreciendo tanto comodidad como practicidad. La oficina está lista para ser adaptada a sus necesidades, convirtiéndose en el epicentro de sus operaciones en la ciudad. Valor de alquiler + IVA Leer descripción completa Leer menos
Services
- Accessible
- Kitchen
- Furnished
Terms and equipment
- VAT
- plus VAT as stated in the listing
- Accessibility
- Yes as stated in the listing
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Asking US$ 6/m². The median for offices for lease in Microcentro is US$ 6/m² (7 listings). That is 6% below.
| Median | US$ 6 per m² per month |
|---|---|
| Middle half | US$ 5/m² – US$ 7/m² |
| Range | US$ 2/m² – US$ 14/m² |
| Listings compared | 7 |
| Area compared | 48–112 m² |
Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.
Location
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Details1
- Floor not stated
The floor changes the value of an office or medical office: views, light and noise.
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Source
- Listed on
- February 13, 2026
- Last seen at the source
- September 30, 2026
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