Office for lease in San Nicolás, 280 m²
Maipu al 200, San Nicolás, CABA
US$ 1,400 per month
The listing does not state building fees.
- Area
- 280 m²
- Price per m² per month
- US$ 5
- Class
- Class B inferred
- Floor
- Floor 1
- Capacity
- 31 workstations estimated
Monthly and 36-month cost
| Rent a month | US$ 1,400 |
|---|---|
| Building fees | Not stated (confirm) |
| Monthly total, without building fees | US$ 1,400 |
| 36-month totalNo contract adjustments | US$ 50,400 |
The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. The listing states no building fees: the real total may be higher. Confirm them with the advertiser.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
ALQUILER OFICINA DE 280 M² CON PATIO PROPIO DE 450 M² Y 2 COCHERAS – MAIPÚ AL 200, MICROCENTRO Oficina ubicada en el primer piso de un edificio de categoría sobre Maipú al 200, en pleno Microcentro porteño. Ideal para empresas, estudios profesionales, consultoras y equipos administrativos que buscan una planta flexible con un amplio espacio exterior propio. La unidad cuenta con 280 m² cubiertos de planta libre y un patio propio de aproximadamente 450 m². Su distribución permite organizar puestos de trabajo y proyectar sectores de reunión y áreas comunes según las necesidades de cada empresa. El patio es uno de sus principales diferenciales: un espacio exterior de gran amplitud que complementa la superficie de trabajo. Dispone de 2 baños completos y 2 toilettes. Incluye 2 cocheras, que facilitan el acceso y estacionamiento en la zona. El edificio cuenta con 3 ascensores, escalera, seguridad las 24 horas y cochera subterránea. Ubicación estratégica sobre Maipú al 200, con acceso a medios de transporte, comercios y servicios, y conectividad hacia Tribunales, Plaza de Mayo y Puerto Madero. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Read the full description
- Primer piso.
- 280 m² cubiertos de planta libre.
- Patio propio de aproximadamente 450 m².
- Distribución adaptable a distintas necesidades de trabajo.
- 2 baños completos y 2 toilettes.
- 2 cocheras incluidas.
- Edificio con 3 ascensores.
- Seguridad las 24 horas. CONDICIONES DE CONTRATACIÓN Alquiler en pesos, calculado al tipo de cambio vendedor del Banco Nación del día de firma del contrato. Actualización trimestral por IPC. Se solicita seguro de caución o garantía propietaria de CABA. VALOR Y EXPENSAS Alquiler mensual: USD 1.400. Expensas aproximadas: $2.600.000 mensuales, referencia septiembre de 2026. TAMBIÉN HAY OPCIONES DE ALQUILER EN EL MISMO EDIFICIO: PISO 2 DE 352 M², CON O SIN MUEBLES, Y PISO 8 DE 352 M². CONSULTAR DISPONIBILIDAD Y CONDICIONES. Contactanos para recibir más información y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker.
Services
- Elevator
- Air conditioning
- 24 h security
Terms and equipment
- Adjustment frequency
- 3 months as stated in the listing
- Guarantee
- several options as stated in the listing
- Contract currency
- alquiler en pesos as stated in the listing
- Parking spaces
- 2 as stated in the listing
- 24-hour security
- Yes as stated in the listing
- Lifts
- 3 as stated in the listing
- Layout
- open plan as stated in the listing
Comparable listings
Asking US$ 5/m². The median for offices for lease in San Nicolás is US$ 6/m² (29 listings). That is 11% below.
| Median | US$ 6 per m² per month |
|---|---|
| Middle half | US$ 4/m² – US$ 10/m² |
| Range | US$ 1/m² – US$ 15/m² |
| Listings compared | 29 |
| Area compared | 168–392 m² |
Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.
Location
The position may be approximate. Confirm the exact address before visiting.
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Advertiser
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Details1
- Building fees not specified
For leased offices, medical offices and shops, the monthly building fees come on top of the rent.
This automatic check looks at completeness and basic consistency. It does not certify identity, ownership, legal status, price, availability or accuracy.
Source
- Listed on
- October 21, 2026
- Last seen at the source
- October 21, 2026
- Source
- Coldwell Banker Argentina
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