Office for lease in San Nicolás, 150 m²

Tacuarí 0, San Nicolás, CABA

US$ 519 per month

Plus building fees US$ 325 a month

Listing price: ARS 800,000

Area
150 m²
Price per m² per month
US$ 3
Floor
Floor 5
Capacity
16 workstations estimated

Monthly and 36-month cost

Monthly and 36-month cost
Rent a monthUS$ 519
Building fees a monthUS$ 325
Total a monthUS$ 844
36-month totalNo contract adjustmentsUS$ 30,384

The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. Listing price: ARS 800,000.

Description

The advertiser’s original description, in Spanish.

Ubicada en calle Tacuarí, a metros de Av. de Mayo, en pleno centro porteño. La oficina se enuentra en el 5° piso de un edificio de 15 pisos. Cuenta con una superficie total de 150 m² y luz natural por dos frentes gracias a sus ventanas hacia Tacuarí y hacia Av. de Mayo. La unidad está compuesta por cuatro oficinas privadas y dos amplios espacios de uso común, ideales para sala de reuniones, recepción o área de trabajo compartido. La recepción se separa del resto de la oficina mediante un tabique de vidrio, mientras que los demás ambientes están divididos por paneles de madera. Pisos flotantes en toda la superficie e iluminación led empotrada. Dispone de baño y cocina propios dentro de la oficina, y de dos baños adicionales en el piso que también están disponibles para su uso. Climatización por equipos de aire acondicionado split en los distintos ambientes. Se trata de un espacio de muy buena distribución, luminoso y funcional, en una de las zonas más tradicionales y con mejor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. El edificio cuenta con Encargado Expensas $500.000

Services

  • Elevator
  • Air conditioning
  • Reception
  • Meeting rooms
  • Kitchen

Comparable listings

Asking US$ 3/m². The median for offices for lease in San Nicolás is US$ 7/m² (26 listings). That is 48% below.

Comparable listings
MedianUS$ 7 per m² per month
Middle halfUS$ 5/m² – US$ 11/m²
RangeUS$ 2/m² – US$ 15/m²
Listings compared26
Area compared90–210 m²

Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.

Building

Edificio Hotel la Giralda

Tacuarí 0, San Nicolás, CABA

3 suites available · 2,024 m²

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Other suites in the building

Available suites by floor
FloorAreaPriceUS$/m²ClassBrokerListedView listing
Floor 5150 m²US$ 140,000SaleUS$ 933—REMAX Class IIView listing
Floor not stated1,724 m²US$ 1,300,000SaleUS$ 754—REMAX HomeView listing

Location

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San Nicolás

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REMAX Class II

Brokerage

135 listings · 11,660 m² on offer

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Source

Listed on
October 8, 2026
Last seen at the source
October 10, 2026

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San Nicolás, CABA

US$ 422/month

US$ 4 per m² per month

Plus building fees US$ 143 a month

Listing price: ARS 650,000

  • 102 m²
  • Class C inferred
  • Floor 6
  • 11 workstations estimated