Office for lease in San Nicolás, 101 m²

Avenida de Mayo 600, San Nicolás, CABA

US$ 386 per month

Plus building fees US$ 64 a month

Listing price: ARS 600,000

Area
101 m²
Price per m² per month
US$ 4
Floor
Floor 2
Capacity
10 workstations

Monthly and 36-month cost

Monthly and 36-month cost
Rent a monthUS$ 386
Building fees a monthUS$ 64
Total a monthUS$ 450
36-month totalNo contract adjustmentsUS$ 16,200

The total adds the listing’s rent and building fees. It does not include municipal taxes, utilities or the deposit. Listing price: ARS 600,000.

Description

The advertiser’s original description, in Spanish.

Edificio ubicado en la Avenida de Mayo al 600, entre Perú y Chacabuco, Barrio de San Nicolas, C.A.B.A. (también se puede acceder desde Rivadavia) El entorno es marcadamente comercial y dada su proximidad con las líneas de Subtes “A”, “B” “C” y “D”, los accesos tanto vehiculares como peatonales son inmejorables. Fachada histórica de estilo francés. Las oficinas se encuentran en el piso 2° al contra frente con una superficie cubierta de 101 m2. Tipo de planta con acceso a palier compartido, con la siguiente distribución: - Hall de recepción - 2 oficinas con salida al balcón y excelente luminosidad, con pisos de madera - 1 oficina tipo sala de reuniones alfombrada - 1 oficina o sala amplia alfombrada, como para unos 8/10 puestos de trabajo El edificio cuenta con 2 baños externos compartidos. Cableado resuelto por zócalo ductos. Calefacción por radiadores. El edificio cuenta con 2 ascensores y escalera. Buen estado general aunque requiere reparaciones en los techos. Condiciones para el ingreso: - Mes de Alquiler - Mes de Depósito - Seguro de Caución

Services

  • Elevator
  • Reception
  • Meeting rooms

Terms and equipment

Guarantee
surety insurance as stated in the listing
Lifts
2 as stated in the listing

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Asking US$ 4/m². The median for offices for lease in San Nicolás is US$ 6/m² (25 listings). That is 35% below.

Comparable listings
MedianUS$ 6 per m² per month
Middle halfUS$ 5/m² – US$ 8/m²
RangeUS$ 2/m² – US$ 18/m²
Listings compared25
Area compared61–141 m²

Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.

Building

Avenida de Mayo 600

Avenida de Mayo 600, San Nicolás, CABA

4 suites available · 574 m²

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Other suites in the building

Available suites by floor
FloorAreaPriceUS$/m²ClassBrokerListedView listing
Floor 3312 m²US$ 266,000SaleUS$ 853—REMAX La VieView listing
Floor not stated81 m²US$ 72,000SaleUS$ 892—REMAX La VieView listing
81 m²US$ 350 /monthLeaseUS$ 4.3per month—REMAX La VieView listing

Location

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San Nicolás

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Source

Listed on
May 15, 2026
Last seen at the source
October 3, 2026

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US$ 450/month

US$ 5 per m² per month

Plus building fees US$ 302 a month

Listing price: ARS 700,000

  • 88 m²
  • Class B inferred
  • 9 workstations estimated