Office for sale in Monserrat, 206 m²
Perú 300, Monserrat, CABA
US$ 290,000
- Covered area
- 206 m²
- Total area
- 221 m²
- Price per m²
- US$ 1,408
- Floor
- Floor 2
- Capacity
- 22 workstations estimated
Cost
| Price | US$ 290,000 |
|---|---|
| Total | US$ 290,000 |
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Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
Único Piso 2° practicamente completo en el emblemático Edificio Otto Wulff, una de las máximas expresiones del Jugendstil (Art Nouveau) en Buenos Aires. 6 unidades unificadas con el único balcón de los Atlantes y 5 cocheras en edificio lindero. Una pieza de colección de la arquitectura porteña de principios del siglo XX. Esta propiedad une 6 unidades funcionales en un palier privado exclusivo y cuenta con el privilegio más codiciado del edificio: acceso directo al icónico balcón sostenido por los Atlantes. Una dirección emblemática con protección patrimonial (APH, Ley 2548) que garantiza el valor, el prestigio y la visibilidad de tu empresa en el tiempo. Ideal para sede corporativa de alto perfil, estudio profesional de categoría o inversión patrimonial en una zona en plena reconversión tecnológica, en un edificio que es parte de la historia de esta ciudad. DISTRIBUCION Y DATOS TECNICOS::
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- Superficie Total: 171,56 m² cubiertos + palier + balcones (Piso 2° practicamente Completo con palier propio privado).
- Distribución (6 UF integradas):
- UF 11: 31,25 m²
- UF 12: 37,86 m²
- UF 13: 31,10 m²
- UF 14: 24,10 m²
- UF 15: 23,94 m²
- UF 18: 23,31 m²
- Cocheras: Incluye 5 cocheras cubiertas y fijas en edificio lindero (un activo crítico en la zona).
- Estado: Impecable conservación. Instalación eléctrica 100% renovada y aire acondicionado instalado.
- Services: Suministro eléctrico incluido en las expensas. Baño de uso exclusivo del piso/sector en entrepiso. UBICACION Y BENEFICIOS IMPOSITIVOS ESTRATEGICOS:
- Emplazado sobre Av. Belgrano y Perú (Monserrat), en el corazón financiero y gubernamental.
- Promoción Económica Activa: Apto para exenciones y reducciones de hasta el 50% en Ingresos Brutos para empresas de Software, IA y Economía del Conocimiento (Ley 6.394).
- Proyección: Ubicación clave dentro del proyectado Distrito de Inteligencia Artificial del Microcentro, lo que potenciará la revalorización del m² en el corto y mediano plazo. CONDICIONES DE COMERCIALIZACION:
- Venta en conjunto. Oportunidad única de adquirir la planta completa. ¿Buscás una sede institucional con la máxima presencia de la Ciudad? Contactanos para coordinar una visita y conocer la propiedad.
Sabes que podemos representarte como comprador y como vendedor, para propiedades en nuestra red como así también de cualquier otra inmobiliaria o persona? Si tenes que vender para comprar podemos ayudarte a realizar la operación en simultáneo. En cualquier caso, estamos para ayudarte a cumplir tu sueño inmobiliario!!! Mandanos un mensaje y te contamos más.
Services
- Elevator
- Air conditioning
- 24 h security
- Reception
- Meeting rooms
Terms and equipment
- Parking spaces
- 5 as stated in the listing
Comparable listings
Asking US$ 1,408/m². The median for offices for sale in Monserrat is US$ 879/m² (24 listings). That is 60% above.
| Median | US$ 879 per m² |
|---|---|
| Middle half | US$ 612/m² – US$ 1,504/m² |
| Range | US$ 430/m² – US$ 1,972/m² |
| Listings compared | 24 |
| Area compared | 124–288 m² |
Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.
Building
Other suites in the building
| Floor | Area | Price | US$/m² | Class | Broker | Listed | View listing |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Floor not stated | 56 m² | US$ 65,000Sale | US$ 1,169 | Class B | REMAX Urbana II | View listing |
Location
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Source
- Listed on
- August 8, 2026
- Last seen at the source
- September 30, 2026
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- Floor 8
- 20 workstations estimated