Office for sale in San Nicolás, 96.2 m²

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Oficina en venta / - Florida 336, piso 2° | Microcentro Unidad de 96 m² en pleno microcentro porteño, sobre la peatonal Florida, a metros de Plaza de Mayo, Diagonal Norte y las estaciones de subte de las Líneas B y C. Una ubicación de máxima centralidad, ideal tanto para uso profesional como para quienes buscan invertir en una vivienda o pied-à-terre en el corazón de la Ciudad. El edificio es de valor histórico, Edificio obra del arquitiecto Valentín M. Brodsky. Ingenieros constructores: Perrone y Ayerza, con el carácter arquitectónico propio de las construcciones de principios del siglo XX que definen esta zona —cielorrasos altos, detalles de época y una fachada patrimonial sobre una de las calles más icónicas de Buenos Aires. Un dato clave para inversores: por reglamento de consorcio, la unidad está habilitada tanto para uso profesional como para vivienda, lo que la convierte en una oportunidad ideal para reciclar y transformar en loft o departamento en microcentro, muy buscado por quienes apuestan a la reconversión de oficinas en unidades habitacionales. Ya cuenta con instalación de cocina realizada, y el baño existente está inmediato y contiguo al espacio, lo que facilita sumar un segundo baño pensado para uso habitacional con una obra menor. Por su superficie y ubicación, es una excelente opción de inversión: funciona como oficina o estudio profesional en su estado actual, o puede reciclarse como loft/vivienda para renta temporaria (tipo Airbnb) o alquiler tradicional, dada la altísima demanda de la zona por turismo y trabajadores del microcentro. Actualmente tiene una recepción, una sala de reuniónes, 3 oficinas amplias donde puede disponerse de varios escritorios, 1 espacio para cocina. Datos clave: Dirección: Florida 336, piso 2° — a pasos de Plaza de Mayo y Diagonal Norte Superficie: 96 m² Uso: profesional y apto vivienda (según reglamento de consorcio) — ideal para reciclar Instalación de cocina existente Baño externo, con posibilidad de sumar uno adicional dentro para vivienda. Edificio de categoría / valor patrimonial e histórico Potencial para loft, pied-à-terre o renta temporaria (Airbnb) Excelente oportunidad de inversión en microcentro NOTA: apto vivienda está aprobado por consorcio pero aún no instrumentado por reglamento de copropiedad.