Retail space for sale in San Nicolás, 11 m²
Avenida Corrientes 1300, San Nicolás, CABA
US$ 20,000
- Area
- 11 m²
- Frontage
- 3 m
- Price per m²
- US$ 1,818
Cost
| Price | US$ 20,000 |
|---|---|
| Building fees a month, on top of the price | US$ 90 |
| Total | US$ 20,000 |
The total is the listing price.
Description
The advertiser’s original description, in Spanish.
Un local comercial de 11 metros cuadrados dentro de la Galería Apolo (ubicada estratégicamente en Avenida Corrientes 1372 / 1382, en pleno centro teatral de Buenos Aires y a pasos del Obelisco) presenta características comerciales muy específicas debido a su tipología y entorno: Características del Espacio (11 m²)
- Distribución y dimensiones: Al tratarse de un local pequeño (típicamente de unos 3 metros de frente por casi 4 de fondo), el espacio está optimizado para la atención al público directa desde el mostrador o para albergar un inventario muy específico exhibido de piso a techo.
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- Fachada: Suelen contar con un frente de blindex o vidriera clásica de galería comercial que maximiza la exposición visual hacia el pasillo peatonal interno.
- Infraestructura: Al estar integrado a la galería, cuenta con la seguridad general del complejo, expensas compartidas, iluminación artificial garantizada y acceso a los baños comunes del edificio. El Perfil Comercial de la Galería Apolo Este espacio es ideal para ciertos rubros muy consolidados dentro de este pasaje comercial: 1. Cultura Pop, Cómics y Coleccionismo: La Galería Apolo es un auténtico punto de referencia en la Ciudad para fanáticos del género. Convive con tiendas reconocidas como Midgard Comics, Proxyworld (figuras de acción y anime), y Robot Negro. Un local de 11 m² funciona a la perfección para este nicho, donde las paredes se revisten de estanterías con mangas, figuras coleccionables o merchandising masivo. 2. Música y Joyas Ocultas: El pasaje también alberga tiendas de culto para melómanos y lectores, como Minton's (especializada en Jazz) o la librería de usados El Gallo Cantor. 3. Servicios y Turismo: Dada la enorme afluencia de público que asiste al Teatro Apolo (que comparte el mismo predio de la galería), los locales pequeños también se aprovechan para boleterías de espectáculos o turismo, como el caso de Cartelera Buenos Aires Ventajas y Desafíos Comerciales
- Público cautivo: Te beneficiás del flujo peatonal natural que atrae el teatro por las noches y de los nichos específicos (adolescentes, coleccionistas y turistas) que recorren la galería durante el día.
- Costo operativo: Al ser una superficie reducida, los costos de alquiler, mantenimiento y climatización son significativamente más bajos que los de un local a la calle sobre la ruidosa Avenida Corrientes. Consúltanos para coordinar una visita! SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PUEDO AYUDARTE A REALIZAR LA OPERACIÓN EN SIMULTÁNEA. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos un préstamo a través de LENDAR, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Services
- Street storefront
- Air conditioning
- 24 h security
Comparable listings
Asking US$ 1,818/m². The median for retail spaces for sale in San Nicolás is US$ 1,930/m² (4 listings). That is 6% below.
| Median | US$ 1,930 per m² |
|---|---|
| Middle half | US$ 1,042/m² – US$ 2,778/m² |
| Range | US$ 739/m² – US$ 2,961/m² |
| Listings compared | 4 |
| Area compared | 7–15 m² |
Asking prices of active listings of the same type, operation and area, with similar size. They are not closing prices.
Building
Other suites in the building
| Floor | Area | Price | US$/m² | Class | Broker | Listed | View listing |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Floor 11 | 109 m² | US$ 104,900Sale | US$ 962 | Class B | REMAX Uno | View listing | |
| 245 m² | US$ 218,900Sale | US$ 893 | Class B | REMAX Uno | View listing | ||
| Floor 5 | 392 m² | US$ 250,000Sale | US$ 638 | — | REMAX Platino | View listing | |
| Floor 1 | 52 m² | US$ 65,000Sale | US$ 1,242 | Class C | REMAX Express | View listing | |
| Floor not stated | 128 m² | US$ 139,000Sale | US$ 1,083 | — | REMAX Express | View listing | |
| 163 m² | US$ 220,000Sale | US$ 1,350 | Class A+ | REMAX Data Work | View listing |
Location
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Source
- Listed on
- October 1, 2026
- Last seen at the source
- October 2, 2026
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